Gayrimenkul Okulu’nun son analizine göre, Türkiye’de ortalama bir konutun fiyatı artık 25 yıllık asgari ücret seviyesinden 13 yıla kadar gerilemiş durumda. Bu gelişme, hane halkının yatırım tercihlerinde konutun hâlâ ikinci sırada (%28,5) yer almasına rağmen fiyatların asgari ücret bazında daha dengeli hâle geldiğini gösteriyor.

Merkez Bankası’nın mart ayı beklenti anketi verilerine göre, hane halkı yatırımında “gayrimenkul” %28,5 ile ikinci sırada bulunuyor. Sektör temsilcileri, Türk toplumunun geleneksel olarak konutu “güvenli liman” olarak gördüğünü ve bu refleksin hâlâ geçerli olduğunu belirtiyor.

Merkez Bankası’nın mart ayı beklenti anketi verilerine göre, hane halkı yatırımında “gayrimenkul” %28,5 ile ikinci sırada bulunuyor. Sektör temsilcileri, Türk toplumunun geleneksel olarak konutu “güvenli liman” olarak gördüğünü ve bu refleksin hâlâ geçerli olduğunu belirtiyor.

Konut fiyatlarındaki nominal artışlar enflasyonun gerisinde kaldığı için, uzun süredir gayrimenkul reel anlamda değer kaybediyor. Örneğin, Mayıs 2023’te 1 metrekare konut yaklaşık 18–19 gram altına denk gelirken, Şubat 2026’da bu oran 7 grama kadar geriledi. Analiz, piyasadaki hareketliliğin daha çok alt ve orta segmentte yoğunlaştığını ortaya koyuyor.

Konut fiyatlarındaki nominal artışlar enflasyonun gerisinde kaldığı için, uzun süredir gayrimenkul reel anlamda değer kaybediyor. Örneğin, Mayıs 2023’te 1 metrekare konut yaklaşık 18–19 gram altına denk gelirken, Şubat 2026’da bu oran 7 grama kadar geriledi. Analiz, piyasadaki hareketliliğin daha çok alt ve orta segmentte yoğunlaştığını ortaya koyuyor.

2022–2023 döneminde ortalama bir 100 m² konut için gereken asgari ücret 22–25 yıl seviyesindeydi. Şubat 2026 itibarıyla bu oran 12,98 yıla düşerek tarihsel ortalama olan 14,3 yılın altına geriledi. Bu durum, alım gücü açısından konut fiyatlarının geçmişteki zirve dönemlerine kıyasla daha makul bir noktada olduğunu gösteriyor.

İstanbul Gayrimenkul Değerleme Kurucu Ortağı Celal Erdoğdu, konut yatırımının hâlâ psikolojik olarak güçlü bir güvenli liman olduğunu, ancak ekonomik verilerin bunu tam anlamıyla desteklemediğini belirtiyor. Analiz, özellikle asgari ücretle konut alımının geçmiş yıllara göre daha ulaşılabilir hâle geldiğini vurguluyor.

KAYNAK: GZT