Konut fiyatları ve kredi maliyetlerindeki artış yatırımcıları arsaya yöneltirken, Beyond Property & Investment CEO'su Tunç Bilgen, bu dönüşümün dört temel nedeni olduğunu söyledi.

Bilgen, konut alım gücünün düşmesi, arsa fiyatlarının birçok bölgede konuttan daha hızlı yükselmesi, yatırımın büyükşehir merkezlerinden çevre ve kırsala kayması ile 500 bin-2 milyon TL bütçeye sahip bireysel yatırımcıların hisseli arsa ve kooperatif modellerine yönelmesinin piyasayı değiştirdiğini belirtti. Ancak "Her arsa kazandırmaz" diyerek doğru lokasyon ve imar durumunun belirleyici olduğunun altını çizdi.

Bilgen'e göre İstanbul'da talep en çok Silivri, Çatalca, Arnavutköy, Büyükçekmece'nin kuzeyi ile Şile ve Çekmeköy'ün kuzey mahallelerinde yoğunlaşıyor. Bu bölgelerde müstakil yaşam isteği, deprem güvenli zemin arayışı ve imar beklentileri etkili olurken, önümüzdeki 5-10 yılda da aynı bölgelerin değer kazanmayı sürdüreceği öngörülüyor.

Ankara'da Temelli, Sincan, Yenikent, İncek ve Çayyolu'nun güney uzantıları öne çıkarken, İzmir'de Menemen, Aliağa ve Foça hattı ile Urla, Seferihisar ve Karaburun yatırımcıların ilgi gösterdiği bölgeler arasında yer alıyor. Bilgen, İzmir'de özellikle deniz manzaralı ve imarlı arazilerde ciddi fiyat artışları yaşandığını, buna karşın yatırımcıların lokasyon ve imar durumunu dikkatle incelemesi gerektiğini söyledi.

İstanbul, Ankara ve İzmir dışında ise Antalya, Muğla, Bursa, Mersin, Çanakkale, Sakarya ve Kocaeli'nin öne çıktığını belirten Bilgen, Kapadokya'da da turizm odaklı yatırımların arttığını ancak sit alanları ve koruma statüsü nedeniyle her arsanın yatırım için uygun olmadığını vurguladı.

1-3 milyon TL bütçesi olan yatırımcılara önerilerde bulunan Bilgen, büyüme akslarında bulunan imar beklentili araziler ile ulaşım projeleri sayesinde gelişen uydu kentlerin değerlendirilebileceğini söyledi. Ancak çevre düzeni ve nazım imar planlarının incelenmesi, ulaşım projelerinin ise resmî kaynaklardan doğrulanması gerektiğini ifade etti.

Hisseli arsa yatırımlarında güvenilir şirketlerle çalışılması gerektiğini belirten Bilgen, tapu kayıtları, imar durumu, ipotek, haciz, şerh, sit alanı ve orman vasfı gibi tüm hukuki belgelerin mutlaka kontrol edilmesini istedi. Piyasa değerinin çok altında sunulan arsalar, noter satış vaadiyle zaman kazanmaya çalışan kişiler ve belgeleri paylaşmayan satıcılar konusunda da yatırımcıları dolandırıcılık riskine karşı uyardı.

KAYNAK: HÜRRİYET/BİGPARA