ABD’de Beyaz Saray, ülkedeki konuta erişim krizini hafifletmek için 50 yıllık konut kredisi planını desteklemeyi değerlendiriyor. Uzmanlar, teklifin çeşitli sakıncaları olduğunu belirtiyor. ABD hükümeti, 50 yıllık konut kredisi geri ödeme planı fikrini ortaya attı.

Bu fikir politikacılar ve ekonomistler tarafından ciddi şekilde eleştiriliyor. Eleştirmenler, daha uzun vadeli bir konut kredisinin, arz yetersizliği ve yüksek faiz oranları gibi konut piyasasındaki diğer temel sorunları çözmekte pek işe yaramayacağını söylüyor.

Federal Konut Finansmanı Kurumu'nun (FHFA) direktörü Bill Pulte, hafta sonu X'te 50 yıllık konut kredisinin ev alıcıları için "tam bir oyun değiştirici" olacağını söyledi. FHFA, ülkedeki konut kredilerinin büyük çoğunluğunu satın alan ve sigortalayan Fannie Mae ile Freddie Mac'i denetleyen federal hükümet birimi.

30 yıllık konut kredisi, New Deal'dan beri ev almanın varsayılan yolu olan, ABD'ye özgü bir finansal ürün. O dönem siyasetçiler, borçluların çalıştıkları yıllar içinde karşılayıp ödeyebilecekleri standart bir konut kredisi oluşturmak istiyordu; Amerikalıların ortalama yaşam süresi ise 66 yıldı. Bir konut kredisinin vadesini 50 yıla uzatmak, borçlunun aylık taksidini düşürebilir.

Emlakçılar Ulusal Birliği'ne göre ABD'de bir evin ortalama satış fiyatı eylül ayında 415 bin 200 dolar (358 bin 317 euro) oldu. Standart yüzde 10 peşinat ve ortalama yüzde 6,17 faiz varsayıldığında, 30 yıllık bir konut kredisinin aylık taksidi 2 bin 288 dolar (bin 974 euro), 50 yıllık kredinin taksidi ise 2 bin 22 dolar (bin 745 euro) olur. Bu hesap, vadenin uzunluğu nedeniyle bankanın 50 yıllık kredi için daha yüksek faiz talep etmeyeceği varsayımıyla yapılıyor.

50 yıllık kredide aylık ödemenin daha büyük bir kısmı faize gideceği için, konut fiyat artışı ve peşinat hariç, bir borçlunun 100 bin dolar (86 bin 300 euro) öz sermaye biriktirmesi 30 yıl alır. Peşinat hariç, 30 yıllık bir kredide aynı tutarda özsermayeye 12-13 yılda ulaşılabiliyor.

AP analizine göre, 50 yıllık bir kredi, 30 yıllığa kıyasla vade boyunca yaklaşık 389 bin dolar (335 bin 707 euro) fazladan faiz anlamına geliyor.

UBS Securities'den John Lovallo, "Bir konut kredisini 30 yıldan 50 yıla uzatmak, kredi ömrü boyunca ortalama fiyatlı bir evde ev alıcısının ödediği faiz tutarını (dolar bazında) ikiye katlayabilir ve özsermaye birikimini belirgin şekilde yavaşlatabilir," dedi.