2027 yılında kentsel dönüşüme ayrılması öngörülen kaynağın yüzde 176 artışla 276 milyar TL'ye yükseldiğini belirten Özelmacıklı, Türkiye genelinde bugüne kadar 2 milyon 378 bin yapının dönüşümünün tamamlandığını ifade etti. Özelmacıklı, “Özellikle İstanbul'da kentsel dönüşümün hızlandırılması büyük önem taşıyor. Yarısı Bizden Kampanyası kapsamında bugüne kadar 544 bin 564 bağımsız bölüm dönüşüm kapsamına alınırken, 117 bin 914 bağımsız bölümün dönüşümü tamamlandı. Bu desteklerin sürdürülmesi, riskli yapı stokunun yenilenmesi ve vatandaşlarımızın dönüşüm süreçlerine katılımının artırılması açısından önemli. Bununla birlikte dönüşüm projelerinde finansman, uzlaşma ve uygulama süreçlerinin de kolaylaştırılması gerekiyor” diye konuştu.

Sosyal Konut Finansmanı Yüzde 150 Artırılıyor
2027 yılı bütçe teklifinde TOKİ'ye yapılması öngörülen sermaye transferinin 100 milyar TL'den 250 milyar TL'ye yükseltildiğine dikkat çeken Özelmacıklı, dar gelirliler, engelliler ve yeni evlenecek gençlere yönelik sosyal konut üretiminin hızlandırılmasının hedeflendiğini belirtti. Kiralık sosyal konut modelinin yaygınlaştırılmasının da önemli bir gelişme olduğunu ifade eden Özelmacıklı, “Özellikle İstanbul gibi kira bedellerinin yüksek olduğu şehirlerde kiralık sosyal konut uygulamaları, ihtiyaç sahibi vatandaşlarımız için önemli bir alternatif oluşturabilir. Ancak kira fiyatlarında kalıcı istikrar için yalnızca kamu eliyle konut üretimi yeterli olmayacaktır. Özel sektörün de kiralık konut üretimine yönlendirilmesi, yatırım amaçlı konut alımlarının teşvik edilmesi ve yeni konut arzının önündeki finansman ve maliyet engellerinin azaltılması gerekiyor” dedi.

Devlet Taşınmazlardan 143,8 Milyar TL Gelir Bekliyor
Bütçenin gelir tarafında da gayrimenkul sektörünün önemli bir yer tuttuğunu belirten Özelmacıklı, 2027 yılında kamu taşınmazlarının satışından 125,1 milyar TL, kiralanmasından ise 18,6 milyar TL olmak üzere toplam 143,8 milyar TL gelir hedeflendiğini söyledi. Özelmacıklı, “Taşınmaz satış gelirlerinde yaklaşık 114,2 milyar TL ile diğer taşınmaz satışları öne çıkıyor. Bu kapsamda 2B taşınmazları ve Hazineye ait tarım arazileri de bulunuyor. Ayrıca arazi satışlarından 9,5 milyar TL, lojman satışlarından 1,1 milyar TL gelir bekleniyor. Taşınmaz kiralarında ise yaklaşık 10,9 milyar TL ile ecrimisil gelirleri önemli bir paya sahip. Kamu taşınmazlarının ekonomiye kazandırılması kadar bu kaynakların verimli kullanılması da önem taşıyor” değerlendirmesinde bulundu.

Tapu Harçlarında 395 Milyar TL Gelir Hedefi
2027 yılı bütçesinde tapu harcı gelir hedefinin yaklaşık 394,6 milyar TL olduğunu ifade eden Özelmacıklı, 2026 yılı bütçesinde 209,6 milyar TL olarak öngörülen bu tutarın yaklaşık yüzde 88 artırıldığını belirtti. Özelmacıklı, “Gayrimenkul sektörü, satış işlemleri ve kamu taşınmazlarının değerlendirilmesi yoluyla kamu maliyesine önemli katkılar sağlıyor. Ancak gayrimenkul piyasasının yalnızca vergi ve harç gelirleri açısından değerlendirilmemesi gerekiyor. Sektörün sürdürülebilir büyümesi, yeni konut üretiminin artırılması ve finansmana erişimin kolaylaştırılması da en az kamu gelirleri kadar önemli” ifadelerini kullandı.

Hazine Arazileri Konut Üretimini Destekleyecek
Kentsel dönüşüm ve konut üretimi amacıyla rezerv yapı alanı veya arsa üretim alanı olarak belirlenen Hazine taşınmazlarının uygulayıcı kuruluşlara devredilmesine devam edileceğini hatırlatan Özelmacıklı, arsa maliyetlerinin konut üretiminde önemli bir unsur olduğunu vurguladı. Özelmacıklı, “Konut üretiminin artırılabilmesi için uygun arsa temini, uzun vadeli finansman ve öngörülebilir maliyetler büyük önem taşıyor. Kamu arazilerinin planlı şekilde konut üretimine kazandırılması, özellikle sosyal konut ve kentsel dönüşüm projelerinde önemli avantajlar sağlayabilir. İlk kez konut alacak vatandaşlarımıza yönelik finansman imkânlarının geliştirilmesi ve kiralık konut yatırımlarının teşvik edilmesi de bu politikaları tamamlamalıdır” dedi.

Konut Arzı Artırılmadan Kalıcı Çözüm Mümkün Değil
Konut piyasasında kamu ve özel sektör yatırımlarının birlikte değerlendirilmesi gerektiğini belirten Özelmacıklı, “2027 bütçesinde konut üretimine ve kentsel dönüşüme ayrılan kaynakların artırılması sektörümüz açısından önemli bir gelişme. Ancak konut fiyatlarında ve kiralarda kalıcı istikrarın temel şartı, ihtiyaca uygun ve erişilebilir konut arzının artırılmasıdır. Bunun için üretici ve tüketici finansmanının birlikte ele alınması, özel sektör yatırımlarının desteklenmesi ve farklı gelir gruplarına yönelik konut üretiminin yaygınlaştırılması gerekiyor. Gayrimenkul sektörünün ekonomik büyümeye, istihdama ve kamu gelirlerine sağladığı katkının sürdürülebilmesi için üretimi destekleyen politikaların kararlılıkla devam etmesini bekliyoruz” dedi.