KONUT satışında rekor yıl geride kalırken fiyatlar enflasyona yenildi, yıl reel düşüşle kapandı. Merkez Bankası’nın açıkladığı Konut Fiyat Endeksi’ne göre, aralık ayında bir önceki yılın aynı ayına göre nominal olarak yüzde 29 artış görüldü. Reel olarak ise yüzde 1.4 azalma oldu. Peki, il il bakınca nasıl bir tablo ortaya çıktı, 2025’in zam şampiyonu şehirleri hangileri oldu? TSKB Gayrimenkul Değerleme ‘en çok konut satışı yapılan 10 ilde’ konut ve arsa fiyatlarındaki değişime mercek tuttu.

KONUT FİYATINDA ARTIŞ

Araştırma kapsamında 10 ildeki yeni konut projelerinde yer alan 2+1 tipinde, yaklaşık brüt 100 metrekare büyüklüğündeki konutların satış fiyatları ile konut imarlı (E:1,00) arsaların satış fiyatları analiz edildi. Öne çıkan sonuçlar şöyle oldu:

İstanbul’da bir yıllık artış yüzde 31.62, İzmir’de yüzde 33.56 ile enflasyonun biraz üzerinde bir yükseliş gösterdi.

Ankara ise yüzde 36.44 ile hem enflasyonu hem de ülke genelindeki artışı geride bırakarak pozitif ayrıştı. Deprem endişesiyle aldığı göç, Ankara’daki fiyat artışında en önemli faktör oldu.

3 büyük ilden sonra sırasıyla Bursa’da yüzde 33.33, Antalya’da yüzde 32, Konya’da yüzde 30, Kocaeli’nde yüzde 28.57, Mersin’de yüzde 26, Tekirdağ ve Gaziantep’te yüzde 25 artış oldu.

2 yıllık dönemde konut fiyatlarındaki artışlar incelendiğinde, en yüksek konut satışı yapılan ilk 10 ilde Konya yüzde 85.71 ile en yüksek yükselişi kaydeden il oldu. Konya’dan sonra ikinci sırada yüzde 84.99 ile Ankara yer aldı. Kocaeli yüzde 80 ve Tekirdağ yüzde 75 ile üst sıralarda yer aldı. Bu şehirlerde fiyatların orta banttan yukarı taşınması, hem erişilebilir fiyat seviyelerinin talebi canlı tutması hem de sanayi ve istihdam bağlantılı nüfus hareketlerinin konut talebini desteklemesiyle açıklanıyor.

TCMB’nin aralık ayı raporuna göre 81 ile bakıldığında ise yıllık konut fiyat artışında yine Ankara yüzde 34.9 artışla zirvede. Onu yüzde 33.1 ile ‘Nevşehir, Niğde, Aksaray, Kırıkkale, Kırşehir, Kayseri, Sivas, Yozgat’ bölgesi izliyor.

ARSADA TABLO NASIL?

TSKB’nin incelemesine göre, arsa fiyatlarında bir yıllık değişime bakıldığında yüzde 50 ile Konya, iki yıllık değişime bakıldığında ise yüzde 88.33 ile Ankara zirvede. Bu da büyük şehirlerde konut ve arsa fiyatlarının birbirinden bağımsız hareket etmediğini ortaya koyuyor.

Yıllık artışta Konya’yı yüzde 32.94 ile Ankara, yüzde 29.55 ile İzmir ve yüzde 28.57 ile İstanbul ve Mersin izledi. İki yıllıkta ise Ankara’yı, yüzde 80 ile İstanbul ve Konya takip etti.

Yapılan araştırmayı değerlendiren TSKB Gayrimenkul Değerleme Genel Müdür Yardımcısı Ozan Kolcuoğlu şunları söyledi: “Satışların rekor kırdığı 2025 yılında çoğu bölgede fiyat artışlarının enflasyona yakın seviyede gerçekleştiği görülmektedir. Alternatif yatırım araçlarındaki getirilerin daha yüksek olması, krediye erişimde yaşanan zorluk, konut fiyatlarının geçtiğimiz yıllarda çok yükselmesi gibi sebepler ile konut satışlarında özellikle 2. elde satışların artmasına rağmen fiyatlar enflasyon kadar getiri sağlayamadı. Bu da aslında yatırımcı için değil ama oturum amaçlı alan kesim için doğru bir zaman oldu diyebiliriz. 2026 yılında, enflasyonun aşağı gelmesi ve konut kredi faizlerinin aşağı yönlü gevşemesi ile konut fiyatlarının enflasyon üzerinde bir artış göstereceğini düşünüyoruz.”

TCMB verilerine göre, 100 metrekare bir evin fiyatı:

• Ülke genelinde ortalama 4 milyon 545 bin 700 TL.
• İstanbul’da 7 milyon 415 bin 300 TL.
• İzmir’de 4 milyon 958 bin 400 TL.
• Ankara’da ise 4 milyon 127 bin 400 TL.