Gayrimenkul Hizmet İhracatçıları Derneği (GİGDER), bağımsız marka ve pazar araştırma şirketi AGS Global ile iş birliği yaparak çeyrek dönemler hâlinde hazırladığı uluslararası yatırımcıya konut satış endeksi GİGDEKS’in 17. sayısını kamuoyuyla paylaştı. Çeyreklik gelişime bakıldığında GİGDEKS, 2025 yılının ilk çeyreğindeki 156,2 seviyesinin ardından ikinci çeyrekte 184 puana yükseldi. Bu oran GİGDEKS tarihinde ulaşılan en yüksek birim fiyat bazındaki rakamlardan biri olup, daha önce bu seviyeye sadece bir kez (2023 1. çeyrekteki GİGDEKS 8’de) yaklaşılmıştı.

Uluslararası yatırımcıya ortalama satış fiyatı

GİGDEKS 17 sonuçlarına göre bir önceki çeyrekte 252.187 dolar olan uluslararası yatırımcıya ortalama satış fiyatı, 2025 yılının ikinci çeyreğinde 297.092 dolara yükseldi. Bu rakam GİGDEKS tarihinde 2023 ilk çeyreğindeki 297.174 rakamının ardından en yüksek ortalama satış fiyatı olarak dikkati çekti. GİGDEKS 17 anketine katılan GİGDER üyelerinin %54,6’sı önümüzdeki üç ayda uluslararası yatırımcıya konut satışlarında aşağı ya da yukarı yönlü bir değişiklik beklemediğini ifade etti. Öte yandan satışlarla ilgili karamsarların oranı %36,4, iyimserlerin oranı ise %9 oldu. Bir önceki endeks olan GİGDEKS 16’da karamsarların oranı %23,8 olarak ölçülmüştü. Buradaki %12,6’lık artış dikkat çekti.

En çok ikinci el konut satıldı

GİGDEKS 17’de GİGDER üyelerine, “2025 ikinci çeyrekte (nisan – mayıs – haziran) uluslararası yatırımcıya gerçekleştirdiğiniz konut satışlarının yüzde kaçı ikinci eldi?” sorusu yöneltildi. GİGDER üyelerinden alınan verilere göre, 2025 yılının ikinci çeyreğinde uluslararası yatırımcılara yapılan konut satışlarının %31,7’si ikinci el konutlardan oluştu. Bu durum uluslararası yatırımcıların Türkiye’de ikinci el konutlara olan ilgisinin varlığını gösterdi.

Arz talebi hangi ülkelere satılıyor

Son olarak ankete katılan GİGDER üyelerine, Türkiye’nin uluslararası gayrimenkul yatırımlarından aldığı pay azalırken, yatırımcıların en çok ilgi gösterdiği ülkelerin hangileri olduğu soruldu. Talep miktarına göre yanıtlar şöyle sıralandı: Yukarıdaki sıralamaya göre Dubai’nin liderliği vergi avantajları ve güçlü ekonomisiyle açıklanabilecekken; Yunanistan ve KKTC’nin coğrafi yakınlık, AB avantajları (Yunanistan için) veya oturum izni programları gibi nedenlerle ilk üçte yer aldığı düşünülmekte.