Belediyenin düzenlediği yapı tatil zaptında ruhsat ve onaylı projeye aykırı çok sayıda imalat tespit edilirken, Çatı üzerinde ilave yükselti/kapatma yapılmadığı tespit edildi. malikler ise bu aykırılıkların giderilememesi nedeniyle büyük mağduriyet yaşıyor

İzpek İnşaat'ın 2017 yılında inşasına başladığı İzpek Trend Bornova projesi, 2018 yılında yaşanan ekonomik krizin ardından geciken projeler arasına girdi. İnşaatın 2023 yılında fiilen tamamlandığı belirtilmesine rağmen, proje halen yapı kullanma izin belgesi alamadığı için resmi olarak iskan süreci sonuçlandırılamadı.

Belediye tutanaklarında ruhsata aykırılıklar tespit edildi

İnşaat Deryası'nın ulaştığı Bornova Belediyesi Yapı Kontrol Müdürlüğü tarafından düzenlenen Yapı Tatil Zaptı'nda, projede "ruhsat ve eklerine aykırı inşaat" yapıldığı belirtiliyor.

Tutanakta; zemin katta yaklaşık 24 metrekarelik ilave alan oluşturulduğu, bazı ticari bağımsız bölümlerin ruhsata aykırı şekilde birleştirildiği, bodrum katlar ile ortak alanlarda projeye aykırı çeşitli imalatların bulunduğu ve farklı büyüklüklerde ilave kapalı alanlar oluşturulduğu yönünde tespitlere yer veriliyor. Söz konusu aykırılıklar nedeniyle 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 32. maddesi kapsamında Yapı Tatil Zaptı düzenlendiği ifade ediliyor.

Malikler ise belediyenin özellikle projede ruhsata aykırı ilave kat ve ortak alan düzenlemelerine ilişkin itirazları bulunduğunu, bu nedenle yapı kullanma izin belgesi sürecinin tamamlanamadığını iddia ediyor.

Oturma ruhsatı çıkacak denildi ancak halen alınamadı

2022 yılında projeden ofis satın aldığını söyleyen bir malik, satış sırasında kendilerine oturma ruhsatının alınmasının an meselesi olduğunun ifade edildiğini öne sürdü.

Projeden ofis satın alan bir malik, "2022 yılında ofis satın aldım. Bize oturma ruhsatıyla ilgili tüm işlemlerin tamamlandığı ve sadece imza aşamasının kaldığı söylendi. Ancak aradan yıllar geçmesine rağmen oturma ruhsatı halen alınamadı" dedi.

Geçici yönetim ve yüksek aidatlar tartışmaya neden oluyor

Malikler, Kat Mülkiyeti Kanunu’na uygun olmayan bir şekilde yönetim oluşturulduğunu, aidat toplandığını ve yönetim uygulamalarına ilişkin hukuki ihtilafların devam ettiğini iddia ediyor. İskan alınmadığı elektrik ve su uzun süredir şantiye abonelikleri üzerinden kullanılıyor. İddialara göre, toplanan aidatlarla elektrik ve su faturaları ödenmedi. Gediz’in yakın zamanda elektrikleri kestiği, daha sonra geri açıldığı İZSU’nun ise yönetim hakkında icra takibi başlattığı iddia ediliyor.

189 ofis ve 12 dükkân bulunuyor

2 faklı bloktan oluşan İzpek Trend Bornova Projesi'nde toplam 276 bağımsız bölüm yer alıyor. A Blok'ta 189 ofis, 12 ticari alan B Blok'ta ise 70 konut ve 5 ticari alan bulunuyor.

İzpek İnşaat tarafından 2017 yılında inşaatına başlanan İzpek Trend Bornova projesi aradan 10 yıl geçmesine rağmen hala oturma ruhsatı alamadı.

Kiralar ve satış fiyatları düşük kaldı

Projede yapı kullanma izin belgesi bulunmaması ve yaşanan mağduriyetler yüzünden kira ve satış fiyatları da piyasa değerinin altında kaldı. Bölgedeki emsal projelere oranla daha düşük fiyatlarla satışa sunulan konut ve ofisler daha düşük fiyatlarla da kiraya veriliyor.

 Aliağa'da yeni projeye başladı

İzpek Trend Bornova projesindeki mağduriyetleri gidermeyen İzpek İnşaat Aliağa'da konut ve ofis projeleri üretmeye devam ediyor. Firmanın  İzpek HIGHSIDE Aliağa ve ICONIC Aliağa projelerinde satışlar devam ediyor.