İzmir’in Çeşme ilçesinde, Lucien Arkas ile kuzeni Günay Guy Pagy’ye ait olduğu belirtilen yaklaşık 440 bin metrekarelik alanın imar planları yargıya taşındı. Şehir Plancıları Odası’nın açtığı davada hazırlanan bilirkişi raporunda, planların kamu yararına, koruma mevzuatına ve şehircilik ilkelerine uygun olmadığı belirtildi. Bölgede planlanan Castello Fontana projesi ise satış modeli nedeniyle tartışma konusu olmuştu.

BİLİRKİŞİDEN PLANLARA OLUMSUZ RAPOR

İzmir’in Çeşme ilçesi İnönü Mahallesi’nde bulunan toplam 439 bin 962 metrekarelik alan için hazırlanan koruma amaçlı imar planları yargıya taşındı. TMMOB Şehir Plancıları Odası İzmir Şubesi’nin açtığı iptal davası kapsamında bölgede inceleme yapan bilirkişi heyeti, mahkemeye sunduğu raporda planların çeşitli yönlerden mevzuata aykırı olduğunu değerlendirdi.

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından 10 Aralık 2024’te onaylanan 1/5000 ölçekli Koruma Amaçlı Nazım İmar Planı ile 1/1000 ölçekli Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı’nın; planlama esasları, şehircilik ilkeleri, koruma mevzuatı, planlama tekniği ve kamu yararına uygun olmadığı görüşüne varıldı.

180 BİN METREKAREYİ AŞAN OTEL ALANI

Planlar, İnönü Mahallesi’ndeki 506 ada 28 parsel ile 507 ada 24, 25, 26, 27, 28, 102, 132 ve 134 numaralı parselleri kapsıyor. Toplam 439 bin 962 metrekarelik alanın 180 bin 323 metrekaresi otel, 95 bin 593 metrekaresi günübirlik tesis, 31 bin 438 metrekaresi ise yol olarak ayrıldı. Bölgenin kalan kısmı yeşil alan ve tarım alanı olarak planlandı.

ETAPLAMA VE PLANLAMA EKSİKLİKLERİ

Bilirkişi raporunda, koruma amaçlı imar planlarının bütüncül bir yaklaşımla hazırlanması gerektiği vurgulandı. Planlarda etaplama sınırlarının gösterilmemesi, bu sınırların plan paftalarına işlenmemesi ve plan açıklama raporlarında etaplamaya ilişkin bilgi ve belgelere yer verilmemesi eleştirildi. Raporda, bu eksikliklerin koruma mevzuatına ve planlama esaslarına uygun olmadığı belirtildi.

GÜNÜBİRLİK TESİSLERDE YAPILAŞMA RİSKİ

Planlarda günübirlik tesis alanları için belirlenen yapılaşma koşulları da bilirkişi heyetinin değerlendirmesine girdi. Raporda, bu alanlarda yer alabilecek işlevler tanımlanmasına karşın yapı büyüklüğü ve kullanılacak malzemeler gibi korumaya yönelik teknik sınırlamaların getirilmediğine dikkat çekildi.

Özellikle emsal 0,20 ve azami 6,50 metre yükseklik koşuluyla yapılaşma öngörülen 19 bin 118,75 metrekarelik günübirlik tesis alanlarında yeterli kısıtlamaların bulunmamasının, yapılaşmanın kontrolsüz gelişmesine ve koruma-kullanma dengesinin bozulmasına yol açabileceği ifade edildi. Bilirkişi heyeti, bu gerekçelerle ilgili plan notunun ve yapılaşma koşullarının koruma ilkelerine ve kamu yararına uygun olmadığı görüşünü bildirdi.

TARIM ALANLARI İÇİN UYARI

Raporda, tarımsal nitelikli alanlarda emsal ve azami yükseklik değerleri üzerinden doğrudan yapılaşma öngörülmesi de eleştirildi. Tarımsal alanlarda önceliğin üretim olması gerektiği belirtilirken, yapılaşma koşullarının ancak ihtiyaç duyulan tarımsal yapılar için, ilgili plan hükümleri doğrultusunda belirlenmesi gerektiği kaydedildi.

Her tarım parselinde yapılaşmayı teşvik edebilecek bir yaklaşımın planlama esaslarıyla bağdaşmadığı ifade edildi. Ayrıca uygulama imar planındaki bir notta bodrum katların emsale dahil edilip edilmeyeceğinin açıkça düzenlenmemesi de planlama tekniği ve imar mevzuatı açısından eksiklik olarak değerlendirildi.

CASTELLO FONTANA PROJESİ DE GÜNDEMDE

Söz konusu parsellerin bir bölümünde Arıkan Proje tarafından hayata geçirilmesi planlanan Castello Fontana projesi için de yakın zamanda çevresel etki değerlendirmesi (ÇED) süreci başlatılmıştı. Projenin ortaklık yapısı ve satış modeli daha önce tartışma konusu olmuştu.

ÇED dosyasına göre yaklaşık 80 bin metrekarelik alanda planlanan proje, 769 oda ve 1470 yatak kapasiteli bir otel projesi olarak tanımlanıyor. Proje kapsamında toplam 272 blok bulunuyor; bunlardan birinin otel, diğerlerinin ise apart otel olarak planlandığı belirtiliyor.

Ancak projedeki bağımsız birimlerin daire ve villa olarak satışa sunulduğu yönündeki iddialar da gündeme gelmişti. İmar planlarında turistik tesis alanı olarak görünen bölgede konut benzeri bir satış modeli uygulanıp uygulanmadığı tartışılıyor.

DAİRELER 780 BİN EURODAN BAŞLIYOR

Projenin internet sitesi üzerinden ön talep oluşturan kişilerle yapılan satış görüşmelerinde, bağımsız birimlerin metrekare fiyatının 6 bin 500 euro artı KDV olduğu belirtiliyor. Bu fiyat üzerinden 120 metrekarelik 1,5+1 dairelerin yaklaşık 780 bin euro artı KDV’ye, 6,5+1 villaların ise yaklaşık 5 milyon euroya satışa sunulduğu ifade ediliyor.

Öte yandan proje tanıtım dosyasında, apart otel yapılarının metrekare inşaat maliyetinin 21 bin 50 TL, yaklaşık 390 euro olarak hesaplandığı görülüyor. Bilirkişi raporu, dava konusu imar planlarının iptaline ilişkin nihai mahkeme kararı değil. Planların geleceğini mahkemenin vereceği karar belirleyecek.

KAYNAK: EGEDESONSÖZ