Türkiye'ye yönelik dolar spekülasyonunu fırsat bilen bazı gayrimenkul sahiplerinin mülklerine astronomik rakamlar istemeleri nedeniyle İzmir'in en gözde semtlerinden Alsancak'ta birçok dükkan kapalı halde bekliyor. Dövizle yapılan kira sözleşmelerinin TL'ye dönüştürülmesini zorunlu kılan yasal düzenlemenin ardından istedikleri yüksek rakamlardan vazgeçmeyerek fırsatçılık yapan bazı mülk sahipleri, İzmir ekonomisine de balta vuruyor. Bölgede kiralar gibi mülk fiyatlarının da yüksek olması dikkat çekiyor.

5 BİN LİRALIK DÜKKANA 20 BİN İSTENİRSE KİMSE KİRALAMAZ

Alsancak'ta bu kadar çok sayıda boş mağaza olmasının normal bir durum olmadığını belirten emlakçı Barış Kırkurt, "İstenen kiralar o kadar uçuk ki dükkanlar tutulmuyor. 5 bin liralık dükkanlara 20 bin lira istenirse kimse oraları kiralayamaz" diye konuştu. Bölgenin ünlü emlakçıları arasında olan Nezih Dindar ise, "Bugüne kadar boş oldukları için daha çok zarar ettiler. Mülk sahipleri bunu hesaba katmıyor Dükkanları yıllarca boş kalıyor" dedi.

KIBRIS ŞEHİTLERİNDE KİRALAR 17 BİN İLE 60 BİN ARASINDA

Alsancak'taki kiracılar dolar fırsatçıları yüzünden bölgeden ayrılmak zorunda kaldı. TL ile kira sözleşmesi düzenlemesinin ardından konut fiyatları düşerken, bu düşüş kira bedellerine yansımadı. Fırsatçılık nedeniyle 30-40 bin hatta 60 bin liraya varan kira bedelleri, esnafı da canından bezdirdi. Alsancak'taki kiralar bölgelere göre değişiyor. Gül Sokak'ta metrekaresi 7 bin lira ile 30 bin lira arasında, Kıbrıs Şehitleri'nde 17 bin lira ile 60 bin lira arasında, Alsancak'ın diğer bölgelerinde ise 5 bin lira ile 20 bin lira arasında kiralar isteniyor.

Emlakçı Dindar'a göre mülk sahiplerinin tutumu yüzünden dükkanları aylarca hatta yıllarca boş kalıyor. Dindar, "Yüksek kiralardan feragat etmeleri gerekiyor. Gül Sokak'ta 15 metrekare bir dükkanın kirası 7 bin lira ile 8 bin lira civarında. Kıbrıs Şehitleri'nde ise bu fiyat 17 bin liraya kadar çıkıyor.

Mustafa Bey'de ise en düşük kira 5 bin liradan başlarken en yüksek 50 bin liraya kadar çıkıyor" ifadelerini kullandı. Alsancak'ta kapatılan mağaza sayısının bir yılda yüzde 25 arttığı belirtildi.

Dükkan sahiplerinin işyerinin boş kaldığı zaman sürecindeki zararlarını hesaplamadığını ifade eden Dindar, "Sonuçta mağazayı kiralayacak olan kişi sadece kira ödemekle kalmıyor. Vergiler ve stopaj maliyetlerini eklediğinizde rakam daha da yükseliyor. İşte bu yüksek kiralarla kimse dükkan açmaya yanaşmıyor. Kira fiyatları mutlaka indirilmeli" diye konuşuyor.

AVM MERAKI YANILTIYOR

GülSokak'taki dükkanların teker teker boşalmasının diğer bir nedeninin de büyük firmaların alışveriş merkezlerine taşınmaları olduğunu ifade eden bölge esnafı, "AVM'le geçmek için dükkanları kapatmaya başladılar. Yanıldılar, çünkü Alsancak'ın kemikleşmiş bir müşteri potansiyeli var. Bu nedenle Alsancak'a mutlaka geri döneceklerdir" ifadelerini kullandı.