Gayrimenkul alım satımlarında önemli bir değişikliğe gidiliyor. Ticaret Bakanlığı, taşınmaz satışlarında uygulanacak Güvenli Ödeme Sistemi’nin zorunlu başlangıç tarihinin 1 Aralık 2026 olarak yeniden belirlendiğini açıkladı.

Sistemle birlikte gayrimenkul satış bedeli ile taşınmaz mülkiyetinin eş zamanlı olarak el değiştirmesi sağlanacak. Böylece ev, arsa, işyeri ve diğer taşınmazların satışında alıcı ve satıcı arasındaki yüksek tutarlı para transferlerinin daha güvenli şekilde gerçekleştirilmesi hedefleniyor.

Tapu ve Para Aynı Anda El Değiştirecek

Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik’te 29 Nisan 2026 tarihinde yapılan değişiklikle, taşınmaz satışlarında ödemenin bir kısmının veya tamamının nakit, havale veya elektronik fon transferiyle yapılması halinde satış bedelinin Güvenli Ödeme Sistemi üzerinden aktarılması öngörüldü.

Yeni sistemle tapu devri ve satış bedelinin transferi birbirine bağlanacak. Düzenlemeyle özellikle gayrimenkul alım satımlarında dolandırıcılık ve sahtecilik risklerinin azaltılması, kayıt dışılığın önüne geçilmesi ve para transferlerinin güvenli ortamda yapılması amaçlanıyor.

İkinci Kez Ertelendi

Güvenli Ödeme Sistemi’nin ilk olarak 1 Temmuz 2026’da zorunlu hale gelmesi planlanmış, Ticaret Bakanlığı teknik çalışmaların tamamlanması amacıyla tarihi 1 Ekim 2026’ya ertelemişti. Son kararla birlikte zorunlu uygulama tarihi bir kez daha ertelenerek 1 Aralık 2026 olarak belirlendi.

Bakanlık, ertelemenin sistemin etkin ve kesintisiz çalışabilmesi, kurumlar arasındaki teknik altyapı ve entegrasyon süreçlerinin tamamlanması ve uygulamada yaşanabilecek teknik sorunların önüne geçilmesi amacıyla yapıldığını bildirdi.

Bankalarla Entegrasyon Çalışmaları Sürüyor

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün bilgi sistemleri ile bankalar arasında veri paylaşımına ilişkin teknik altyapının hazırlandığı, bankaların kendi sistemlerini yeni uygulamaya uyumlu hale getirmeye yönelik çalışmalarının ise devam ettiği belirtildi.

Veri paylaşımı ve teknik altyapının daha hızlı kurulabilmesi amacıyla bir entegratör de belirlenecek. Bankaların altyapı çalışmalarının tamamlanmasının ardından zorunlu uygulama öncesinde sistemin pilot olarak devreye alınması planlanıyor.

Güvenli Ödeme Sistemi, 1 Aralık 2026 itibarıyla taşınmaz satışlarında zorunlu olarak uygulanmaya başlayacak.