Bir gayrimenkul alırken veya satarken, bu süreçte sıkça karşılaşılan "mesken" ifadesi, bir taşınmazın resmi kayıtlarda barınma ve yaşam alanı yani konut olarak tescillendiğini gösterir.
Tapu kütüğünde yer alan bu nitelik, mülkün yasal kullanım amacını belirlese de tek başına sorunsuz bir satın alma sürecini garanti etmeye yetmez.
Bir konut satın alırken yalnızca tapuda "mesken" yazmasına güvenmek yerine mülkiyet yapısından fiziki durumuna kadar pek çok detayı kapsamlı şekilde incelemek gerekir.
Öncelikle tapu senedindeki blok, kat ve bağımsız bölüm numarası gibi bilgilerin, gezilip beğenilen daireyle birebir örtüşüp örtüşmediği doğrulanmalıdır.
Taşınmazın kat irtifakı mı yoksa kat mülkiyeti aşamasında mı olduğu araştırılmalı; özellikle yapının iskanı, yani yapı kullanma izin belgesinin bulunup bulunmadığı resmi mercilerden teyit edilmelidir.
İskansız ya da onaylı mimari projesine aykırı tadilatlar yapılmış yapılar, ilerleyen dönemlerde hem yasal hem de maddi yaptırımlarla karşılaşılmasına yol açabilir.
Bunun yanı sıra tapu kütüğü üzerindeki takyidatların incelenmesi kritik öneme sahiptir. Taşınmaz üzerinde satışı zorlaştıracak veya alıcıyı mağdur edecek haciz, ipotek, intifa hakkı ya da ihtiyati tedbir gibi şerhlerin bulunup bulunmadığı kontrol edilmelidir.
Son olarak taşınmazın tek bir kişiye mi ait olduğu yoksa hisseli bir mülkiyet yapısının mı bulunduğu belirlenmeli, olası bir önalım (şufa) hakkı veya ortaklık uyuşmazlığına karşı mülkiyet geçmişi titizlikle değerlendirilmelidir