Emlakjet’in Endeksa verileriyle hazırladığı Eylül 2026 Konut Değer Raporu, konut fiyatlarındaki artışın enflasyonun gerisinde kaldığını ortaya koydu. Türkiye genelinde ortalama konut metrekare satış fiyatı 43 bin 300 TL, ortalama konut satış fiyatı ise 5 milyon 412 bin 500 TL olarak hesaplandı. Konut fiyatları son bir yılda nominal olarak yüzde 22,5 artarken, enflasyondan arındırılmış yıllık değişim yüzde -6,2 oldu.
İSTANBUL VE ANKARA İLK SIRADA
Eylül 2026 itibarıyla en fazla konut satışının gerçekleştiği 30 il arasında yıllık fiyat artışında İstanbul yüzde 28,1 ile ilk sırada yer aldı. İstanbul’u yüzde 27,9 ile Ankara, yüzde 26,5 ile Kocaeli, yüzde 24,6 ile Adana ve yüzde 23,7 ile Kayseri izledi. Buna karşın 30 ilin tamamında konut fiyatları reel olarak geriledi. Reel değer kaybının en sınırlı olduğu iller İstanbul’da yüzde 1,9, Ankara’da ise yüzde 2,1 olarak kaydedildi.
İZMİR’DE ORTALAMA KONUT FİYATI 6,6 MİLYON TL
Beş büyük il arasında yıllık konut metrekare fiyat artışında İstanbul yüzde 28,1 ile ilk sırada bulunurken, Ankara yüzde 27,9, Antalya yüzde 23,6, Bursa yüzde 21,8 ve İzmir yüzde 20,8 artışla sıralandı. Beş ilin tamamında reel fiyat değişimi negatif gerçekleşti.
Ortalama konut satış fiyatlarında ise İstanbul 7 milyon 569 bin 430 TL ile ilk sırada yer aldı. İzmir’de ortalama konut satış fiyatı 6 milyon 668 bin 40 TL olarak hesaplandı. İzmir’i 6 milyon 174 bin 630 TL ile Antalya, 5 milyon 248 bin 360 TL ile Ankara ve 4 milyon 792 bin 60 TL ile Bursa takip etti.
EYLÜLDE KONUT SATIŞLARI YÜZDE 9,3 AZALDI
Türkiye genelinde eylül ayında 142 bin 390 konut satıldı. Satışlar, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 9,3 geriledi. İpotekli konut satışları yüzde 5,1 artarak 23 bin 397’ye, ilk el konut satışları ise yüzde 3,9 yükselerek 51 bin 519’a ulaştı. İkinci el konut satışları yüzde 15,3 düşüşle 90 bin 871 olarak kaydedildi.
2026’nın ilk dokuz ayında toplam konut satışları, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 7,2 azalarak 1 milyon 92 bin 919 oldu. Bu dönemde ilk el konut satışları yüzde 0,6 düşüşle 359 bin 913’e, ikinci el satışlar ise yüzde 10 gerileyerek 733 bin 6’ya indi. İpotekli konut satışları ise yüzde 24,7 artışla 212 bin 210’a yükseldi.
İKİNCİ EL SATIŞLAR GERİLERKEN KREDİLİ ALIMLAR ARTTI
Emlakjet CEO’su Görkem Öğüt, yılın ilk dokuz ayında toplam konut satışlarındaki düşüşte özellikle ikinci el piyasasındaki gerilemenin dikkat çektiğini belirtti. Öğüt, ipotekli satışlardaki artışın ise piyasadaki farklı eğilimi ortaya koyduğunu ifade etti.
Yeni konut projelerinde sunulan kampanya ve ödeme kolaylıklarının ilk el satışlarını desteklediğini belirten Öğüt, ikinci el piyasasında finansman koşullarının yanı sıra alıcı ve satıcıların fiyat beklentileri arasındaki farkın satışları zorlaştırabildiğini kaydetti.
Konut fiyatlarının nominal olarak yükselmeyi sürdürmesine rağmen enflasyonun gerisinde kaldığını vurgulayan Öğüt, bölgesel fiyat farklılıklarının belirginleştiği bu dönemde gayrimenkullerin güncel piyasa koşullarına uygun fiyatlandırılmasının hem alıcılar hem de satıcılar açısından önem kazandığını dile getirdi.