İzmir konut piyasası 2025’e hızlı başladı ve yılın ilk sekiz ayında yükseliş trendini sürdürdü. TÜİK verilerine göre yalnızca Ağustos ayında kentte 7 bin 695 konut satıldı. Temmuz’da ise bu rakam 7 bin 815 olarak kayıtlara geçti. Böylece İzmir, İstanbul ve Ankara’nın ardından Türkiye genelinde en çok satış yapılan üçüncü şehir konumunu korudu.
Sektör temsilcilerine göre bu tablo, yalnızca talebin değil, alıcı profilinin de değiştiğini ortaya koyuyor. Lüks konut projelerine ilgi sınırlı kalırken, küçük metrekareli ve orta segmentteki konutlar yoğun talep görüyor. Krediye erişebilen alıcılar, özellikle ikinci el piyasada hareketliliği artırıyor.
DETAYLAR
*Temmuz’da da İzmir’de konut satış sayısı 7.815 olarak kaydedildi.
*Türkiye genelinde Ağustos’ta toplam konut satışları geçen yılın aynı ayına göre %6,8 artışla 143.319 oldu. İzmir bu toplamda üçüncü sıradaki yerini korudu.
*Alt segment ve ikinci el konutlara yönelik talepler güçlü; lüks sıfır konutlara talep daha sınırlı kalıyor. Arz tarafında ise maliyetler, arsa fiyatları ve inşaat girdileri belirleyici olmaya devam ediyor. *Uzmanlar özellikle 1+1 küçük metrajlı, fiyat/konfor dengesi yüksek konutlara yönelimin artacağını öngörüyor.
SON ÇEYREK BEKLENTİLERİ
2025’in son çeyreği için İzmir konut piyasasında öne çıkan beklentiler şöyle:
*Talebin sürmesi: Orta gelir grubundaki alıcıların kredi kullanımına devam etmesi, özellikle faiz oranlarındaki olası stabilizasyon ya da hafif düşüşler halinde satış hacmini yukarı taşıyabilir.
*Fiyat baskısı ve segmentleşme: Sıfır konut fiyatlarının yüksekliği, ikinci el piyasayı daha da güçlendirebilir. Lüks projelerde fiyat artışı sınırlı kalabilir; daha ulaşılabilir konut tipleri ve metrekare küçültmeleri trend olmaya devam edebilir.
*Arzın sınırlılığı: Yeni proje yapılaşmasının maliyetleri, arsa teminindeki zorluklar ve kentsel dönüşüm süreçleri arzda sıkışma yaratabilir. Bu durum fiyat artışını tetikleyebilir, özellikle döneme özgü projelerde ön satışların öne çıkması muhtemel.
*Kredi koşulları ve politika etkisi: Banka faizleri, kredi verilebilirlik kriterleri ve devletin konut sektörüne yönelik teşvik politikaları, satış sayılarını doğrudan etkileyen en kritik faktörler. Eğer kredi faizlerinde düşüş ya da uygun ödeme planları sunulursa, satış ivmesi artabilir.
*Dış yatırımcı profilinde değişim: Yabancılara satışta geçmiş yıllara göre belirgin bir gerileme gözleniyor.
Bu trendin sürmesi, yerli talebi daha baskın kılabilir; lüks ve sahil projeleri için yabancı yatırımcı motivasyonları şartlara bağlı olarak yeniden şekillenebilir.