Son dönemde Dubai emlak piyasasının gözdesi olmaya devam ediyor. Dubai Land Department’ın yayımladığı son istatistikler, 2025 yılının Dubai gayrimenkul piyasası için tarihî bir rekor yılına dönüştüğünü ortaya koydu. Resmi olarak açıklanan verilere göre yıl boyunca şehir genelinde konut ve ticari gayrimenkul satışları hem adet hem de toplam değer bakımından önceki dönemleri geride bıraktı.
Yalnızca yılın ilk yarısında 125 binin üzerinde işlem gerçekleşirken, 2025 genelinde satış hacminin 500 milyar AED barajını aştığı belirtiliyor. Pazarın lokomotifini ise, her zamanki gibi, inşaat hâlindeki yani off-plan projeler oluşturdu. Yatırımcıların erken aşama projelere yönelik iştahının 2025’te de güçlü kaldığı vurgulanıyor.
Parcel Estates CEO’su Özden Çimen, Dubai’deki bu hareketliliği şöyle yorumladı:b“Dubai artık yalnızca fiyat artışlarıyla değil, yüksek işlem hacmi ve güçlü likiditesiyle de öne çıkan bir piyasa. 2025 rakamları, kentin küresel gayrimenkul liginde üst sıralardaki yerini kalıcı hâle getirdiğini çok net gösteriyor.” Konu ile ilgili olarak aktarılan detaylara göre benzer dönemde Türk yatırımcıların yurt dışı gayrimenkule ilgisi de hız kesmedi.
TCMB’nin ödemeler dengesi verilerine göre, Türklerin yurt dışı konut ve gayrimenkul yatırımları 2025 yılı genelinde yüksek seyrini korudu. Sadece Ekim 2025’te, Türk yatırımcıların yurt dışında yaklaşık 225 milyon dolar tutarında gayrimenkul alımı yaptığı kaydedildi. Yılın bütünü dikkate alındığında, 2025 boyunca yapılan yatırımların milyar dolar seviyelerini aştığı görüldü.
Çimen, bu tabloyu şöyle değerlendirdi: “Türk yatırımcı artık sadece ev almıyor; döviz bazlı gelir, servet koruma ve global ölçekte çeşitlendirme hedefiyle hareket ediyor. Bu çerçevede Dubai, en net ve somut adreslerden biri hâline geldi.”
Daha düşük giriş maliyeti, yüksek kira talebi, kısa sürede kiralanabilme imkânı ve görece yönetilebilir aidat giderleri bu tercihin temel gerekçeleri arasında sayılıyor. Türk alıcıların en sık yöneldiği bölgeler arasında Business Bay, Downtown Dubai, Dubai Marina, Jumeirah Village Circle (JVC) ve Palm Jumeirah öne çıkıyor.
Fiyat cephesinde ise özellikle JVC ve çevresinde stüdyo ve 1+1 dairelerin yaklaşık 750 bin AED ile 1,5 milyon AEDbandında yoğunlaştığı ifade ediliyor. Bu segment, hem uzun dönem kira kontratları hem de kısa dönem (günlük/haftalık) kiralama seçenekleriyle yatırımcılara esnek bir model sunuyor.
Özden Çimen, konut tipi eğilimini şu sözlerle özetliyor: “2025’te Türk yatırımcı açısından odak noktası ‘büyük metrekare’ değil, hızlı kiralanan ve boş kalmayan daire oldu. Bu yüzden 1+1’ler açık ara öne çıktı.”
Uzmanlar, özellikle stüdyo ve 1+1 dairelerin Dubai’de yüksek doluluk oranlarıyla kiraya verilebildiğini, kira çarpanlarının hâlâ cazip seviyelerde seyrettiğini ve düzenli döviz gelirinin Türk yatırımcı için ana motivasyonlardan biri olduğunu belirtiyor.
Çimen, 2026’ya girerken sözlerini şu şekilde tamamladı: “Dubai’de fırsat penceresi kapanmış değil ancak artık her projeye değil, doğru projeye yatırım dönemi başladı. Lokasyon, proje kalitesi, teslim takvimi ve kiralama potansiyeli eskisinden çok daha belirleyici. Türk yatırımcı artık daha hesap yapan, risk-getiri dengesini irdeleyen ve sürdürülebilir kira getirisini merkeze alan bir profile evrildi.”