Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı (GYO)’nun İstanbul Ataşehir Küçükbakkalköy’de, Ülker Arena’nın hemen arkasında bulunan Fenerbahçe’ye ait kritik arsa için yapılan dev ihale iptal edildi.

Konu ile ilgili olarak paylaşılan detaylara göre Emlak Konut GYO, geçtiğimiz haftalarda Turgut Müteahhitlik’in kazandığı ihaleyi, piyasa koşulları ve tahsilat riskleri gerekçesiyle geçersiz saydı.

Ataşehir Küçükbakkalköy Mahallesi’nde bulunan 3343 ada 12 parselde hayata geçirilmesi planlanan proje için 2 ve 9 Aralık 2025 tarihlerinde iki oturum halinde ihale gerçekleştirilmişti. Fakat söz konusu ihaleye sunulan teklifler, güncel piyasa koşulları, bölgedeki satış verileri ile projenin teknik ve ticari özellikleri dikkate alınarak yapılan değerlendirme sonucunda yeterli bulunmadı.

Yapılan analizlerde, tekliflerde öngörülen hasılat rakamlarının piyasa gerçekleriyle uyumlu olmadığı ve belirlenen süre içinde tahsilatın mümkün görünmediği kaydedildi.  Söz konusu gelişmelerin ardından paydaşlara bilgilendirme yapılırken, risk yönetimi ve projenin tamamlanma güvenliği esas alınarak ihalenin yenilenmesine karar verildi. Projenin, piyasa koşullarına daha uygun ve sürdürülebilir bir modelle yeniden ihaleye çıkarılacağı açıklandı.

“Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı İhale ve Sözleşme Yönetmeliği” kapsamında yapılacak yeni ihalenin ilk oturumu 19 Ocak 2026 tarihinde gerçekleştirilecek.

İhale komisyonu huzurunda yapılan oturumda, istekliler tarafından verilen teklifler değerlendirilmiş olup, gelen en yüksek teklif şu şekildeydi:

Arsa Satışı Karşılığı Satış Toplam Geliri (ASKSTG): 46.000.000.053 TL

Arsa Satışı Karşılığı Şirket Payı Gelir Oranı: %45,00

Arsa Satışı Karşılığı Şirket Payı Toplam Geliri (ASKŞPTG): 20.700.000.024 TL

Emlak Konut GYO ile FB Spor Kulubü ve Akfin Gayrimenkul Değerlendirme A.Ş.arasında imzalanan İşbirliği Protokolü Çerçevesinde yapılan İstanbul Ataşehir Küçükbakkalköy Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı İşi ihalesinin 1.oturumu 2 Aralık tarihinde saat 11:00 da gerçekleştirilmişti. Söz konusu ihale için 32 firmadan teklif gelmişti.

Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Ataşehir Küçükbakkalköy ihalesi için en yüksek teklif 46 milyar 53 TL ile Turgut Müt. San. ve Tic. A.Ş. tarafından verilirken, ikinci en yüksek teklif 43 milyar 600 bin TL ile Aynur Yapı A.Ş. tarafından, üçüncü en yüksek teklif ise Aslan Yapı ve Tic.A.Ş. ve Tona Yapı Enerji Taah. San. ve Tic. ve Yüksekdağ Gayr. Yat. A.Ş iş ortaklığı tarafından verilmişti.

Emlak Konut GYO’nun KAP açıklaması şu şekilde:

Şirketimiz ile Fenerbahçe Spor Kulübü ve Akfin Gayrimenkul Değerlendirme A.Ş. arasında imzalanan protokol kapsamında; İstanbul İli, Ataşehir İlçesi, Küçükbakkalköy Mahallesi 3343 Ada 12 Parsel üzerinde geliştirilecek proje için 02.12.2025 tarihinde birinci oturumu ve 09.12.2025 tarihinde ikinci oturumu gerçekleştirilen ihalede sunulan teklifler; güncel piyasa koşulları, bölgesel satış verileri ve projenin teknik/ticari özellikleri esas alınarak ihale komisyonumuzca kapsamlı bir analize tabi tutulmuştur.

Yapılan değerlendirme neticesinde; istekliler tarafından öngörülen hasılat tutarlarının mevcut piyasa gerçekleriyle örtüşmediği, teknik ve finansal veriler ışığında öngörülen süre içerisinde tahsilat kabiliyetinin mümkün olmadığı değerlendirilmiştir. Bu durumun; Şirketimizin, arsa sahibi paydaşlarımız Fenerbahçe Spor Kulübü ve Akfin'in menfaatleri ile kamu yararı ve kaynakların etkin kullanımı ilkeleriyle bağdaşmadığı sonucuna varılmıştır.

Bu doğrultuda; Süreç ve gerekçeler hakkında paydaşlarımız Fenerbahçe Spor Kulübü ve Akfin Gayrimenkul Değerlendirme A.Ş. ile gerekli bilgilendirmeler sağlanmış olup; risk yönetimi politikalarımız çerçevesinde, projenin tamamlanma güvenliği esas alınarak piyasa koşullarına uygun ve sürdürülebilirlik ilkeleri çerçevesinde 'Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı İhale ve Sözleşme Yönetmeliği'ne göre 19.01.2026 tarihinde birinci oturumu yapılmak üzere yeniden ihaleye çıkılmasına karar verilmiştir.

Kamuoyunun ve yatırımcılarımızın bilgilerine sunarız.