Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Toplu Konut İdaresi tarafından İstanbul'da hayata geçirmeyi planladığı 15 bin kiralık sosyal konut projesi, gayrimenkul sektöründe değerlendirmelere konu oldu. Mars Gayrimenkul Kurucu Ortağı Samet Hızalan, Emlakhaberleri'nde yayımlanan köşe yazısında, projenin Türkiye'nin konut politikalarında yeni bir dönemin başlangıcı olabileceğini söyledi.
Hızalan, Türkiye'de sosyal konut projelerinin bugüne kadar ağırlıklı olarak vatandaşları ev sahibi yapmayı hedeflediğini, ancak özellikle İstanbul gibi büyükşehirlerde artık en önemli sorunun kiracı olarak barınabilmek haline geldiğini belirtti. TOKİ'nin kiralık sosyal konut modeliyle devletin ilk kez kiralık konut piyasasında doğrudan dengeleyici bir aktör olmayı hedeflediğini ifade etti.
Projeyle dar gelirli vatandaşların piyasa koşullarının altında kira bedelleriyle belirli sürelerle konutlardan yararlanmasının planlandığını aktaran Hızalan, 15 bin konutun İstanbul'daki kira sorununu tek başına çözmesinin mümkün olmadığını vurguladı. Buna karşın devletin kiralık konut piyasasına müdahale edebileceği yönündeki mesajın fırsatçılığı sınırlayabileceğini ve psikolojik etkisinin önemli olacağını kaydetti.
Hak sahipliğinin şeffaf kriterlerle belirlenmesinin projenin başarısı açısından kritik olduğuna dikkat çeken Hızalan, sosyal kiralık konut modelinin konut fiyatlarını doğrudan düşürmeyeceğini, çünkü fiyatların arsa maliyetleri, inşaat giderleri, finansmana erişim, faiz oranları, göç ve nüfus artışı gibi birçok etkene bağlı olduğunu ifade etti. Ancak projenin özellikle düşük ve orta gelir grubunda kira artış hızını yavaşlatabileceğini değerlendirdi.
Hızalan, İstanbul'daki uygulamanın başarılı olması halinde benzer projelerin Ankara, İzmir, Bursa, Antalya, Kocaeli ve Sakarya gibi yoğun göç alan kentlerde de hayata geçirilebileceğini belirterek, özellikle öğrenciler ve yeni iş hayatına başlayan gençler için önemli bir barınma alternatifi oluşturabileceğini dile getirdi.
Konutun artık yalnızca bir yatırım aracı değil, temel bir yaşam hakkı olduğuna dikkat çeken Hızalan, kalıcı başarının 15 bin konut inşa etmekten ziyade vatandaşların uzun vadede uygun fiyatla güvenli şekilde kirada oturabileceği sürdürülebilir bir sistem kurulmasıyla mümkün olacağını ifade etti.
Kaynak: Emlakhaberleri / Mars Gayrimenkul Kurucu Ortağı Samet Hızalan'ın köşe yazısı.