Gayrimenkul Proje Pazarlama ve Satış Platformu (GPPS) Kurucu Başkanı Bilge Özdemir, TÜİK’in Eylül 2026 konut satış verilerini değerlendirerek yeni konut satışlarında hareketlilik yaşandığını belirtti. Özdemir, ipotekli birinci el konut satışlarındaki artışa dikkat çekerken, konut piyasasına ilişkin istatistiklerin yeni ve ikinci el satışlar ayrıştırılarak yayımlanması çağrısında bulundu.
BİRİNCİ EL SATIŞLARDA AYLIK ARTIŞ
Bilge Özdemir’in paylaştığı verilere göre, 2026 yılı Eylül ayında ipotekli olmayan birinci el konut satışları 45 bin 740, ipotekli satışlar ise 5 bin 779 olarak gerçekleşti. Böylece toplam birinci el konut satışları 51 bin 519’a ulaştı.
Ağustos ayında 49 bin 785 olarak kaydedilen satışların eylülde yüzde 3,5 civarında artması, piyasadaki hareketliliğe işaret etti. Geçen yılın eylül ayında 49 bin 608 olan toplam satış sayısı da yıllık bazda yaklaşık yüzde 4 yükseldi.
Buna karşın 2025 yılının ocak-eylül döneminde 362 bin 242 olan birinci el konut satışları, 2026’nın aynı döneminde 359 bin 913’e geriledi. Bu veriler, yıllık toplamda sınırlı bir düşüş yaşanırken son aylarda yükseliş eğiliminin ortaya çıktığını gösterdi.
İPOTEKLİ SATIŞLARDA DİKKAT ÇEKEN ARTIŞ
Özdemir’in değerlendirmesinde öne çıkan bir diğer başlık, kredi kullanılarak gerçekleştirilen birinci el konut satışları oldu.
Eylül 2025’te 5 bin 275 olan ipotekli birinci el konut satışları, Eylül 2026’da 5 bin 779’a çıktı. Böylece yıllık artış yaklaşık yüzde 9,5 olarak hesaplandı. Ağustos 2026’da 5 bin 407 olan satış sayısı da eylülde yaklaşık yüzde 7 yükseldi.
Ocak-eylül döneminde ise ipotekli birinci el satışlar 2025’te 41 bin 166 iken 2026’da 50 bin 745’e ulaştı. Bu rakamlar, söz konusu dönemde yaklaşık yüzde 23,3’lük artışa işaret etti.
GPPS Platformu, 2026 yılının tamamında birinci el konut satışlarının 450 bin ile 475 bin arasında gerçekleşmesini öngörüyor.
YABANCIYA KONUT SATIŞI DA YÜKSELDİ
Yabancılara yapılan konut satışları da eylül ayında artış gösterdi. Özdemir’in aktardığı verilere göre, Ağustos 2026’da 1.938 olan satış sayısı eylülde 2 bin 167’ye yükseldi. Böylece aylık artış yaklaşık yüzde 11,8 oldu.
Eylül 2025’te 1.972 olan yabancıya konut satışı, bir yıl sonra yaklaşık yüzde 9,9 artış kaydetti. Ancak ocak-eylül döneminde toplam satışlar, geçen yılki 15 bin 992 seviyesinden 2026’da 15 bin 308’e geriledi.
GPPS Platformu, yıl sonu itibarıyla yabancılara yapılan konut satışlarının 20 bin ile 22 bin arasında gerçekleşmesini bekliyor.
Özdemir ayrıca yabancılara yapılan satışların birinci ve ikinci el olarak ayrı açıklanmasını, vatandaşlık için gayrimenkul yatırım alt sınırının 750 bin dolara çıkarılmasını, vatandaşlıktan yararlanabilecek aile fertlerine ilişkin sayının azaltılmasını ve vatandaşlık amacıyla alınan taşınmazların tapularına 10 yıl boyunca aynı amaçla yeniden satış yapılmasını önleyen bir şerh konulmasını önerdi.
KONUT SATIŞ VERİLERİ İÇİN AYRIŞTIRMA ÇAĞRISI
Bilge Özdemir, konut piyasasına ilişkin istatistiklerde birinci el ve ikinci el satışların ayrı değerlendirilmesi gerektiğini savundu. Özdemir, yeni konut üretiminin inşaat başta olmak üzere birçok sektöre ekonomik katkı sağladığını, ikinci el satışların ise mevcut mülkiyetin el değiştirmesini ifade ettiğini belirtti.
İstanbul Ticaret Odası (İTO) Başkanı Şekib Avdagiç’in de 20. Gayrimenkul Zirvesi’nde gündeme getirdiği veri ayrıştırma önerisine destek veren Özdemir, sektör kuruluşlarının ortak hareket etmesinin önemine dikkat çekti.
Özdemir, inşaat, proje geliştirme ve gayrimenkul yatırım ortaklığı gibi üretim odaklı kuruluşların birinci el satış verilerine yoğunlaşmasını; satış, ipotekli satış ve yabancıya satış rakamlarının da ayrı başlıklarla yayımlanmasını önerdi.
GPPS Platformu, ilgili bakanlıklar ve TÜİK nezdinde yürütülecek çalışmalarla birinci el konut satışlarının 2027 yılında ayrı bir veri seti olarak açıklanmasını bekliyor.