SGK, Torbalı'nın Ayrancılar mahallesinde bulunan 23.726 metrekarelik arsayı 474 milyon 500 Bin TL bedelle satışa çıkardı. Konut imarlı arsanın açık artırma ihalesi 16 Eylül'de gerçekleşecek.
SOSYAL GÜVENLİK KURUMU BAŞAKANLIĞI
GAYRİMENKUL SATIŞ İLANI
DOSYA NO: 2026/3 G.M.S.
Satılmasına karar verilen gayrimenkulün;
TAPU KAYDI: İzmir İli, Torbalı İlçesi, Ayrancılar Mahallesi, 778 Ada , 1 Parsel, 82 Cilt, 8098 Sayfa, 23.726,13 m2 niteliğindeki arsa niteliğindeki taşınmaz (Tam Hisse )
İMAR DURUMU:
Ayrancılar Mahallesi 778 ada 1 numaralı parselde kayıtlı taşınmazın; Mülga Ayrancılar Belediye Meclisinin 04.10.2002 tarih ve 6 sayılı kararı ile onaylanan Ayrancılar Mahallesi 1/1.000 ölçekli Uygulama İmar Planında “Konut Alanı E=1.00 Hmax=24.50 metre” olarak belirlendiği tespit edilmiştir.
ÖNEMLİ ÖZELLLİKLERİ:
Satışa konu taşınmaz Ayrancılar TOKİ konutlarının 500 metre güneyinde yer almaktadır. Taşınmazın çevresi boş arazi şeklindedir İmar yolları açılmamıştır. Ancak stabilize yollardan kısmen erişimleri mümkündür. Bölge gelişmekte olan bir bölge olup altyapı çalışmaları devam etmektedir. Taşınmazın bulunduğu bölgeye en yakın yerleşim alanlarında ağırlıklı olarak site tarzı konut yapıları bulunmaktadır. Şehrin merkezi noktalarına uzak mesafede yer almaktadır. Yapılaşma oranı düşüktür. Ayrancılar mahallesi il merkezine daha yakın olması, izban hattı bulunması, havaalanına, sanayi bölgelerine yakın konumda olması ve diğer özellikleri ile son yıllarda yüksek yoğunlukta bir göç almaktadır. Ayrıca İzmir-Aydın otoyolundan yapılması planlanan ayrı bir çıkış ile konu taşınmazlara ulaşım çok daha rahat hale geleceği öngörülmektedir.
Koordinat bilgileri ;783 Ada 1 Parsel: 38.2302, 27.2509 şeklindedir.
Konu taşınmaz üzerinde herhangi bir yapılaşma bulunmamakta olup boş arsa şeklinde yer almaktadırlar. Belediye arşivinde yapılan incelemelerde de parsellere ait herhangi bir yapı ruhsatı, mimari proje, vb. bulunmamaktadır. Bu doğrultuda değerleme boş arsa üzerinden yapılmıştır.
Söz konusu arsa niteliğinde taşınmaz ; hafif eğimli arazi yapısına ve amorf geometrik şekle sahiptir. Taşınmaz imar paftasına göre tüm cephelerinden yola cephelidir. Mahallinde yollar açılmamıştır. Parsel sınırları belli olmayıp etrafı açıktır. Boş arsa şeklinde olup üzeri toprak üzeri çalılık ile kaplıdır.
KDV ORANI : %10
MUHAMMEN BEDELİ: Taşınmazın muhammen bedeli 474.500.000,00-TL’dir.
SATIŞ ŞARTLARI:
1-) 1.açık artırma 16/09/2026 günü, saat 10:30 – 10:40 arasında Menderes Mh. Menderes Cd. No:20 Buca SGK Yerleşkesi B Blok İcra Satış İhale Salonu Buca/İZMİR adresinde açık arttırma suretiyle yapılacaktır. Bu artırmada teklif edilen en yüksek bedel gayrimenkule biçilen rayiç değerin %75’i ve takip masrafını ve varsa rüçhanlı alacakların tutarını geçmesi şartı ile en çok artırana ihale edilir. Böyle bir bedelle alıcı çıkmazsa en çok artıranın taahhüdü baki kalmak şartıyla 23/09/2026 günü aynı yer ve saatte ikinci artırma yapılacaktır. İkinci artırmada rayiç değerin %50 + takip masrafını geçmesi şartıyla en çok artırana ihale edilir. Ancak ihale bedelinin rüçhanlı alacakla birlikte takip masraflarını da geçmesi şarttır. Şu kadarki; birinci artırmada istekli çıkmaz veya pey sürülmezse ikinci artırmada 6183 sayılı yasanın 94. maddesi gereğince birinci artırmadaki şartlar aranacaktır.
2-) Artırmaya iştirak edeceklerin gayrimenkulün artırmaya esas rayiç değerinin %7.5’u pey akçesi olan (35.587.500,00-TL –“Otuzbeşmilyonbeşyüzseksenyedibinbeşyüz-”TL)’sının 6183 sayılı kanunun 10. maddesinin 1 ila 4. fıkrasında belirtildiği şekilde nakden veya süresiz kesin banka teminat mektubu, hazine tahvil ve bonosu, Hükümetçe belli edilecek Milli Esham ve tahvilat olarak Müdürlüğümüze satıştan önce vermeleri ya da Ziraat Bankası, Halk Bankası, Vakıfbank hesaplarına yatırılması ve ihaleden önce dekontun ibrazı zorunludur.(Teminat bedelini bankaya yatıracak olanlar T.C veya Vergi numaraları ile Online tahsilatlar-Diğer tahsilatlar – İzmir Saymanlığı – 32 nolu menüden Geçici Teminat veya 1011 SSK İcra Tahsilatı Geçmiş Dönem hesabına yatırmaları ve açıklama olarak ta “2026/3 G.M.S sayılı satış dosyası teminat bedeli” yazdırmaları gerekmektedir.
* Teminatın teminat mektubu şeklinde verilmesi halinde ihaleden önce mutlaka Kuruma teslim edilmesi gerekmektedir
*Teminatın Banka dekontu şeklinde ibraz edilmesi halinde ihale üzerinde kalmayan isteklilerin Kuruma herhangi bir borcunun olmadığı tespit edildikten sonra teminatları iade edilecektir.
3-) Satış peşin para ile yapılır. Alıcının talebine binaen 10 günü geçmemek üzere mehil verilebilir.
4-) Teklifler arasındaki fark herhâlde birmilyon (1.000.000,00) Türk Lirasından az olamaz.
5-) Resmi ihale pulu, damga vergisi, tapu alım-satım harcı ve diğer tüm masraflar, tellaliye resmi, KDV ve gayrimenkul teslim masrafı, tahliye işlemleri ve masrafı alıcıya aittir.
6-) Taşınmazın aynından doğan birikmiş vergileri ihale bedelinden ödenecektir.
7-) Pey ipotekli borç göz önüne alınmadan sürülür. Ancak gayrimenkul rehin suretiyle sağlanmış muaccel borçlar alıcıya devredilemez. Satış bedelinden tercihen ödenir. Müeccel olup
alıcıya intikal eden rehinli borçlar ihale bedelinden tenzil edilerek alıcı uhdesinde bırakılır. Bakiyesi kendisinden tahsil olunur.
8-) İpotek sahibi alacaklılar ile diğer ilgililerin ve irtifak hakkı sahiplerin bu gayrimenkul üzerindeki hakları hususu ile faiz ve masrafa dair iddiaların dayanağı belgelerle gayrimenkulün satışına kadar Müdürlüğümüz İcra- Satış Servisine bildirmeleri lazımdır. Aksi takdirde hakları tapu sicili ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
9-) Gayrimenkulun kendisine ihale olunan kimse ihale bedelini hemen veya süre verilirse verilen süre içinde ödemekle yükümlüdür. Aksi takdirde ihale kararı feshedilir ve gayrimenkul satış komisyonunca hemen 7 gün süre ile artırmaya çıkarılır. Bu artırmada ilgililere herhangi bir tebliğ yapılmaz. Yalnız ilanla yetinilir. Gayrimenkul en çok artırana ihale edilir. Birinci kez ihale yapılan kimse teklif ettiği bedel ile bir sonraki ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zarardan mesul olup, fark üzerinden hesaplanacak güncel tecil faizi oranında faizden de sorumludur. Sorumlu olduğu bu tutarlar ayrıca hükme gerek kalmaksızın teminattan mahsubu yapıldıktan sonra bakiyesi 6183 Sayılı Amme Alacakları Tahsili Usulü Hakkında Kanun Hükmüne göre Hasan Tahsin Sosyal Güvenlik Merkezince tahsil olunur. Bu madde ile 86. Madde kapsamında mesuliyeti bulunan kişilerden alınan teminattan gerekli mahsup yapıldıktan sonra bakiye teminat tutarı irat kaydedilir.
10-) Şartname ilan tarihinden itibaren herkesin görebileceği Hasan Tahsin Sosyal Güvenlik Merkezi İcra Satış Servisinde (Buca SGK Yerleşkesi ) açık olup, masrafı verildiğinde bir örneği gönderilebilir.
11-) Satışa iştirak edeceklerin şartnameyi görmüş ve içeriğini kabul etmiş sayılacakları, bilgi almak isteyenlerin 2026/3- G.M.S -Satış takip dosyası ile Müdürlüğümüz İcra Satış Servisine başvurmaları,
12-) İş bu ilanın tapu kaydında adresi bulunmayan ilgililer ile tapu kaydında ad ve adresleri geçip de tebliğ edilemeyen ilgililere de tebliğ yerine kaim olduğu,
İlan olunur. 28.07.2026