Türkiye’de konut piyasasının geleceğine ilişkin yeni bir maliyet uyarısı geldi. Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) Temmuz ayına ilişkin verilerine göre inşaat maliyet endeksi aylık bazda yüzde 1,15, yıllık bazda ise yüzde 28 arttı. Artan maliyetlerin özellikle yeni konut fiyatları üzerinde baskı oluşturması bekleniyor.
Gayrimenkul uzmanı Nilüfer Kaş, maliyetlerdeki yükselişin konut üreticilerinin kararlarını da etkilediğine dikkat çekti. Artan giderler nedeniyle bazı müteahhitlerin yeni projelere daha temkinli yaklaşması, konut arzının da yavaşlamasına neden oluyor.
Bu durumun özellikle sıfır konutlarda fiyat artışını beraberinde getirebileceği belirtiliyor. Kaş’a göre arsa, finansman ve diğer giderler hesaba katılmadan yalnızca inşaat maliyetindeki yüzde 28’lik yükseliş bile yeni konutların satış fiyatlarında daha yüksek oranlı artışlara zemin hazırlayabilir.
İşçilik Maliyet Artışı Yüzde 30’a Ulaştı
Maliyet baskısında işçilik giderleri de önemli bir yer tutuyor. Temmuz itibarıyla işçilik maliyetlerinin yıllık artışı yüzde 30’a ulaştı. Böylece konut üreticilerinin karşı karşıya kaldığı yük yalnızca yapı malzemelerindeki fiyat değişimleriyle sınırlı kalmadı.
Uzman değerlendirmesine göre yeni konut üretiminin maliyetler nedeniyle yavaşlaması, ilerleyen dönemde piyasadaki arzı daha da sıkıştırabilir. Bu nedenle ev sahibi olmayı planlayanların özellikle sıfır konut tarafındaki fiyat hareketlerini yakından takip etmesi gerekiyor.
Kaş, maliyetlerdeki yükselişin birinci el konutlara daha güçlü şekilde yansıması ihtimaline karşı alıcıların kararlarını çok fazla ertelememesinin avantaj sağlayabileceğini belirtiyor.
KAYNAK: MYNET