Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, eylülde toplam konut satışları yıllık bazda yüzde 9,3 azaldı. Buna karşılık ilk el konut satışları yüzde 3,9 artarak 51 bin 519’a yükseldi. İkinci el konut satışları ise yüzde 15,3 düşüşle 90 bin 871 olarak kaydedildi. İlk el konutların toplam satışlar içindeki payı yüzde 36,2’ye çıktı.
İpotekli konut satışları da eylülde geçen yılın aynı ayına kıyasla yüzde 5,1 artarak 23 bin 397 oldu. Sektör temsilcileri, özellikle aralık ayında satışların hız kazanabileceğini ve yıl sonu rakamlarının geçen yılki seviyelere yaklaşabileceğini öngörüyor.
FAİZ İNDİRİMLERİ SATIŞLARI ETKİLEYEBİLİR
Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER) Yönetim Kurulu Başkanı Ziya Yılmaz, faiz indirimlerinin kademeli ve sürdürülebilir biçimde devam etmesinin konut finansmanına erişimi kolaylaştırabileceğini belirtti. Yılmaz, satışlardaki toparlanmanın güçlenmesi için konut arzını artıracak adımların atılması gerektiğine de dikkat çekti. Özellikle arz açığının yüksek olduğu bölgelerde kamu arazilerinin özel sektör aracılığıyla konut üretimine kazandırılmasının önemini vurguladı.
Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) Genel Başkanı Hakan Akdoğan da ipotekli satışlardaki artışın kredi oranlarının gerilemesiyle hızlanabileceğini ifade etti.
Gayrimenkul ve İnşaat Platformu Başkanı Mustafa Ekiz ise faiz indirimi olmadan hedeflenen satış seviyelerine ulaşmanın zor olduğunu belirterek, yılın son çeyreğinde ertelenmiş talebin bir bölümünün konut alımına dönüşmesini beklediğini söyledi. Ekiz’e göre kalıcı bir toparlanma için finansman koşullarının iyileşmesi gerekiyor.
2 MİLYON TL KREDİNİN GERİ ÖDEMESİ NE KADAR?
Konut kredisi kullanmayı planlayanlar açısından bankaların sunduğu faiz ve kâr payı oranları arasındaki fark, aylık taksitlere ve toplam maliyete doğrudan yansıyor. Paylaşılan hesaplamalara göre, 2 milyon TL tutarında ve 120 ay vadeli konut finansmanında aylık taksitler 59 bin 391 TL ile 78 bin 799 TL arasında değişiyor. Toplam geri ödeme ise bazı seçeneklerde 9,4 milyon TL’yi aşıyor.
Bankalara göre 2 milyon TL konut kredisi hesaplaması
Albaraka Türk: Kâr payı yüzde 2,87; aylık taksit 59 bin 391 TL; toplam ödeme 7 milyon 156 bin 814 TL.
Kuveyt Türk: Kâr payı yüzde 2,87; aylık taksit 59 bin 391 TL; toplam ödeme 7 milyon 165 bin 65 TL.
Ziraat Bankası: Faiz yüzde 2,89; aylık taksit 59 bin 757 TL; toplam ödeme 7 milyon 200 bin 949 TL.
Halkbank: Faiz yüzde 2,99; aylık taksit 61 bin 595 TL; toplam ödeme 7 milyon 433 bin 240 TL.
Garanti BBVA: Faiz yüzde 3,13; aylık taksit 64 bin 190 TL; toplam ödeme 7 milyon 749 bin 340 TL.
Akbank: Faiz yüzde 3,15; aylık taksit 64 bin 562 TL; toplam ödeme 7 milyon 794 bin 185 TL.
ING: Faiz yüzde 3,19; aylık taksit 65 bin 308 TL; toplam ödeme 7 milyon 864 bin 665 TL.
Alternatif Bank: Faiz yüzde 3,19; aylık taksit 65 bin 308 TL; toplam ödeme 7 milyon 864 bin 641 TL.
TEB: Faiz yüzde 3,20; aylık taksit 65 bin 495 TL; toplam ödeme 7 milyon 898 bin 485 TL.
DenizBank: Faiz yüzde 3,26; aylık taksit 66 bin 618 TL; toplam ödeme 8 milyon 24 bin 284 TL.
Şekerbank: Faiz yüzde 3,58; aylık taksit 72 bin 667 TL; toplam ödeme 8 milyon 744 bin 659 TL.
Anadolubank: Faiz yüzde 3,90; aylık taksit 78 bin 799 TL; toplam ödeme 9 milyon 485 bin 474 TL.
Belirtilen oranlar ve ödeme tutarları, haberde aktarılan hesaplamalara dayanıyor. Bankaların güncel teklifleri müşterinin kredi değerlendirmesine, kampanya koşullarına ve diğer masraflara göre değişebileceğinden başvuru öncesinde bankalardan teyit alınması gerekiyor.
Sektörde faiz indirimi beklentisi sürerken konut satışlarında kalıcı bir canlanmanın sağlanması, kredi maliyetlerinin yanı sıra konut arzına ve alıcıların finansmana erişim koşullarına da bağlı olacak.
KAYNAK: SABAH
FOTO KAYNAK: TİCARİGM360