Metrekare büyüklüğü ve gösterişli mimari artık kazanç garantisi vermiyor. Değişen çalışma modelleri ve ulaşım dinamikleri, aynı şehirdeki gayrimenkuller arasında dev bir uçurum yaratıyor: Şehrin bir yanında rekor prim yaşanırken, birkaç sokak ötesi değer kaybı riskiyle yüzleşiyor.
Artan maliyetler ve hibrit çalışma modeli, ticari gayrimenkul piyasasındaki ezberleri bozdu. Sektör temsilcilerine göre; lokasyon stratejisini ıskalayan yatırımlar, ne kadar lüks veya modern olursa olsun yatırımcısına kaybettirme riski taşıyor.
En Lüks Bina Bile Yanlış Adresteyse Risk Taşır
Konuya ilişkin dikkat çekici değerlendirmelerde bulunan CBRE Türkiye Direktörü Can Kadir Yalnızcan, gayrimenkulde homojen değer artışı döneminin kapandığını vurguladı. Pandemi sonrası şirketlerin lokasyon tercihlerinin radikal biçimde değiştiğini belirten Yalnızcan, şu ifadeleri kullandı:
“Piyasada artık ana soru ‘Binanın kalitesi ne?’ değil, ‘Gayrimenkul tam olarak nerede?’ haline geldi. Yanlış lokasyonda yükselen prestijli bir proje, yatırımcısına beklediği getiriyi sunmak bir yana, uzun vadede doğrudan stratejik bir kayıp yaratıyor. Şehrin bir bölgesinde değer artışı rekor kırarken, erişim sıkıntısı çeken ve dönüşüm potansiyeli sınırlı alanlarda ise talep bıçak gibi kesiliyor.”
Tabela Değeri Değil, Erişilebilirlik ve Esneklik Kazanacak
Şirketlerin artık sadece prestijli adresler peşinde koşmadığını, çalışanlarının kolay ulaşabildiği ve verimli kullanabileceği lokasyonları seçtiğini aktaran Can Kadir Yalnızcan, yeni dönemin parolasının veri odaklı hareket etmek olduğunu belirtti.
Yalnızcan, kulaktan dolma bilgiler veya sezgiler yerine nokta atışı lokasyon analizi yapan yatırımcıların önümüzdeki süreçte kazanan tarafta olacağını sözlerine ekledi.