İzmir’in Çeşme ilçesinde Altınkum, Çiftlik ve Musalla mahallelerini kapsayan yaklaşık 13,6 hektarlık alan için hazırlanan Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı onaylandı. Rezerv yapı alanı statüsündeki bölgede konut ve ticaret alanlarının yanı sıra eğitim, sağlık, sosyal tesis, park ve rekreasyon alanları planlandı. Konut alanlarında yapılaşma Emsal 0.20, ticaret-turizm-konut alanında ise Emsal 0.30 olarak belirlendi.
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından hazırlanan plan, Çeşme’nin Altınkum, Çiftlik ve Musalla mahallelerinde bulunan 441 ada 40, 41, 42 ve 65 parseller ile 1012 ada 2, 1013 ada 4 ve 2143 parsel ile bir kısım tescil harici alanı kapsıyor. Toplam 136 bin 467 metrekare büyüklüğündeki alan, 4 Ağustos 2025 tarihli Bakanlık Makamı Oluru ile 6306 sayılı Kanun kapsamında “Rezerv Yapı Alanı” olarak ilan edilmişti.
Planlama alanının yaklaşık yüzde 21’i Maliye Hazinesi, yüzde 32’si özel mülkiyet, yüzde 47’si ise tescil harici alanlardan oluşuyor.
75 Bin Metrekare Konut Alanı
Yeni imar planında en büyük pay konut alanlarına ayrıldı. Toplam 75 bin 814 metrekarelik alan “Gelişme Konut Alanı” olarak planlandı. Bu alanlarda yapılaşma koşulları Emsal 0.20 ve Yençok 2 kat olarak belirlendi.
Yaklaşık 13 bin 789 metrekarelik bölüm ise “Ticaret + Turizm + Konut Alanı” olarak ayrıldı. Bu bölümde Emsal 0.30, yapı yüksekliği ise 2 ila 4 kat olarak belirlendi. Ticaret-turizm-konut alanlarında konut kullanım oranının yüzde 30 olması öngörüldü.
Plan raporundaki nüfus hesabına göre konut alanlarında 433, ticaret-turizm-konut alanlarında ise 35 kişi olmak üzere planlama alanında toplam 468 kişilik nüfus öngörüldü. Buna göre toplam emsal inşaat alanı yaklaşık 16 bin 464 metrekare olacak.
27 Bin Metrekareyi Aşan Yeşil Alan
Plan kapsamında konut ve ticaret alanlarının yanı sıra geniş sosyal donatı alanlarına da yer verildi. Yaklaşık 16 bin 646 metrekare park, 10 bin 790 metrekare rekreasyon alanı ayrıldı. Böylece park ve rekreasyon alanlarının toplam büyüklüğü 27 bin 436 metrekareye ulaştı.
Bölgede ayrıca 2 bin 25 metrekare anaokulu, 2 bin 688 metrekare sağlık tesisi, bin 542 metrekare sosyal tesis ve bin 595 metrekare cami alanı planlandı. Teknik altyapıya ise yaklaşık bin 717 metrekare alan ayrıldı.
Planlama alanının yaklaşık yüzde 65,7’si konut ve ticaret-turizm-konut fonksiyonlarına, yüzde 34,3’ü ise donatı alanlarına ayrıldı.
Daha Önce Planlar İptal Edilmişti
Söz konusu bölgede daha önce hazırlanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı, İzmir 2. İdare Mahkemesi'nin kararı doğrultusunda 10 Ekim 2017 tarihinde iptal edilmişti. Bu nedenle bölgede yürürlükte 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar planı bulunmuyordu.
Alan daha sonra rezerv yapı alanı ilan edilirken yeni planlama çalışması; konut, ticaret, turizm ve sosyal donatı alanlarının birlikte ele alındığı yeni bir yerleşim düzeni üzerinden hazırlandı. Planın son sayfasındaki onay bölümünde ise 1/1000 ölçekli Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı açıklama raporunun 27 Ağustos 2026 tarihinde onaylandığı görülüyor.