Çeşme’nin değerli bölgelerinden Ilıca Mahallesi Paşalimanı Mevkii’nde yaklaşık 8 hektarlık alanı kapsayan yeni imar planı düzenlemesi hazırlandı. 1/5.000 ölçekli Koruma Amaçlı Nazım İmar Planı ile 1/1.000 ölçekli Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı; 6670, 6669, 6668, 6667, 6666, 306, 93 ve 7899 adalardaki çeşitli parselleri kapsıyor. Planlama alanının toplam büyüklüğü 77 bin 747 metrekare olarak açıklandı.
Söz konusu alan, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın 2 Eylül 2024 tarihli kararıyla “Doğal Sit-Sürdürülebilir Koruma ve Kontrollü Kullanım Alanı” olarak tescil edilmişti.
Sit İlanıyla Plansız Kalmıştı
Paşalimanı’ndaki parseller, 1989 yılında onaylanan imar planı doğrultusunda imar uygulaması görerek imar parseli haline gelmişti. Ancak daha sonra doğal sit alanı ilan edilmesiyle mevcut imar planları iptal edilmiş ve bölge plansız durumda kalmıştı.
Yeni düzenlemenin temel amacı ise sit statüsü içerisindeki alanı güncel mevzuat doğrultusunda yeniden planlı hale getirmek olarak açıklandı.
Konut, Turizm Ve Ticaret Alanları Geliyor
Hazırlanan 1/1.000 ölçekli koruma amaçlı uygulama imar planında 77 bin 747 metrekarelik alanın 10 bin 829,91 metrekaresi gelişme konut alanı, 9 bin 474,33 metrekaresi ticaret-turizm alanı, 12 bin 360,54 metrekaresi ise turizm tesis alanı olarak ayrıldı.
Planın en büyük bölümlerinden biri yeşil alanlara ayrılırken 19 bin 184,97 metrekare park alanı öngörüldü. Ayrıca 3 bin 481,43 metrekare sosyal tesis alanı, 822,22 metrekare açık spor alanı ve 274,03 metrekare trafo alanı planlandı. Yollar için ayrılan alan ise 21 bin 320,11 metrekare oldu.
Buna göre planlama alanının yüzde 24,68'i park, yüzde 15,90'ı turizm tesisi, yüzde 13,93'ü konut ve yüzde 12,19'u ticaret-turizm alanlarından oluşacak.
Konutlarda 2 Kat İzni
Konut alanlarında çevredeki mevcut yapı dokusuna uyumlu, düşük yoğunluklu ve bahçeli müstakil konut tipolojisi öngörüldü. Gelişme konut alanlarında TAKS 0,15, KAKS 0,30 ve ayrık nizam 2 kat yapılaşma koşulu getirildi. Minimum parsel büyüklüğü ise 1.000 metrekare olarak belirlendi.
Turizm Alanında Emsal 0,60
Toplam 12 bin 360 metrekarelik turizm tesis alanında ise 1989 tarihli eski imar planındaki yapılaşma hakları korunarak emsal 0,60 ve maksimum yapı yüksekliği 12,50 metre olarak belirlendi. Bu alanlarda minimum parsel büyüklüğü 2 bin 500 metrekare olacak.
Ticaret-turizm alanlarında ise 6666 numaralı adada TAKS 0,15, KAKS 0,30; 306 numaralı adada TAKS 0,20, KAKS 0,40 olarak belirlendi. Her iki alanda da maksimum yapı yüksekliği 6,50 metre olacak.
Plan notlarına göre ticaret-turizm alanları ticaret veya turizm+ticaret amacıyla kullanılabilecek. Turizm ve ticaretin birlikte yer aldığı projelerde ticaret kullanımı toplam alanın yüzde 50'sini geçemeyecek.
Denize Ulaşan Yaya Yolları Planlandı
Yeni düzenlemede bölgenin kuzey-güney aksındaki mevcut 10 metrelik taşıt yolunun korunması öngörüldü. Bu yola dik şekilde bağlanan ve parseller arasından denize ulaşımı sağlayacak 7 metre genişliğinde yaya yolları da planlandı.
Planlama alanında Düzenleme Ortaklık Payı (DOP) yüzde 56,93, faydalı alan oranı ise yüzde 43,07 olarak hesaplandı.
Plan kapsamında yapılacak uygulama projelerinde ilgili Tabiat Varlıklarını Koruma Bölge Komisyonu'nun uygun görüşünün alınması da zorunlu olacak. Turizm tesis alanlarının ise turizm amacı dışında kullanılamayacağı hüküm altına alındı.