Avrupa'nın büyük bölümünde konut fiyatları yükselmeye devam ediyor, ancak artış hızı ülkeden ülkeye büyük farklılık gösteriyor. 2026'nın ikinci çeyreğinde Portekiz, Bulgaristan ve İspanya'da yıllık artışlar çift haneli düzeylere ulaşırken, Finlandiya, Lüksemburg ve Fransa'da fiyatlar geriledi.
AB genelinde konut fiyatları, geçen yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 4,7 artarak yüzde 3,2'lik enflasyonun üzerinde seyretti.
Peki fiyatlar en hızlı nerede artıyor ve enflasyon hesaba katıldığında bu büyümenin ne kadarı gerçekte kalıyor?
Portekiz ve Bulgaristan'da yüzde 15'in üzerinde artış
Eurostat verilerine göre Avrupa'daki 29 ülkenin dokuzunda konut fiyatları yıllık bazda çift haneli oranlarda yükseldi. 2026'nın ikinci çeyreğinde en güçlü artış yüzde 16,5 ile Portekiz'de kaydedilirken, onu yüzde 15,5 ile Bulgaristan izledi.
Mikk Kalmet, Global Property Guide'dagayrimenkul uzmanı olarak, Portekiz'de konut talebinin özellikle Lizbon, Porto ve gözde kıyı bölgelerinde arzı hâlâ geride bıraktığını vurguladı. Kalmet Euronews Business'a yaptığı açıklamada, “Sınırlı yeni konut üretimi, yabancı yatırımlar, turizme bağlı talep ve kalıcı konut açığı fiyatların yükselmesine birlikte katkıda bulundu” dedi.
Kalmet, Bulgaristan'da artan hane gelirleri, ücretlerdeki yükseliş, görece uygun maliyetli konut kredileri ve yatırım aracı olarak gayrimenkule yönelik güçlü talebin fiyatları yukarı taşıdığını söyledi.
Litvanya (%14,3), Slovakya (%13,6), Hırvatistan (%12,7), İspanya (%12,1), Romanya (%12,1), Letonya (%11,4) ve Macaristan (%10,2) da yüzde 10'un üzerinde artış kaydetti.
Artış oranı Danimarka'da (%9,4), Slovenya'da (%9,1) ve Çekya'da (%8,6) da yüzde 10'a oldukça yaklaştı.
Konut fiyatları Kıbrıs (%7,9), Malta (%6,9), Polonya (%6,3), İrlanda (%6), Estonya (%5,8), Avusturya (%5,1) ve İsveç'te (%4,8) de AB ortalamasının üzerinde arttı.
Üç ülkede düşüş yaşandı
Bu dönemde konut fiyatlarının yıllık bazda gerilediği tek ülkeler Finlandiya, Lüksemburg ve Fransa oldu; Finlandiya'da yüzde 2,7, Lüksemburg'da yüzde 2,2 ve Fransa'da yüzde 0,8 oranında düşüş görüldü.
Kalmet, Finlandiya'da zayıf ekonomik büyümenin yanı sıra baskılanmış tüketici güveni ve yüksek faiz oranlarının kalıcı etkilerine dikkat çekti.
Kalmet, “Fransa'da konut alım gücündeki kısıtlar, nispeten zayıf konut talebi ve geçmişteki yüksek mortgage faizlerinin etkisi fiyatlar üzerinde aşağı yönlü baskı yaratıyor” diyerek, ekonomik belirsizliğin de bazı potansiyel alıcıları satın almalarını ertelemeye yönelttiğini belirtti.
AB'nin dört büyük ekonomisi arasında İspanya yüzde 12,1'lik artışla öne çıkarken, İtalya'daki yüzde 4'lük yükseliş AB ortalamasının altında kaldı. Almanya'da konut fiyatları sadece yüzde 0,6 artarak, yüzde 0,8 düşüş görülen Fransa'nın biraz üzerinde seyretti.