Ankara'da son yılların en büyük konut yatırımlarından biri için çalışmalar başladı. Oran Adi Ortaklığı tarafından Çankaya ilçesi Dikmen Mahallesi'nde hayata geçirilmesi planlanan Kıta Oran Konut Projesi için ÇED başvurusu yapıldı.
Projeyi gerçekleştirecek Oran Adi Ortaklığı; Rast İnşaat Ltd. Şti., Aslan Yapı ve Ticaret AŞ, Fırat Life Yatırım İnşaat AŞ ve Bayburt Grup Sanayi ve Ticaret AŞ'den oluşuyor. Projenin resmi dosyada açıklanan yatırım bedeli 40 milyar 725 milyon 643 bin 638 TL olarak hesaplandı.
180 Bin Metrekarelik Arazi Üzerinde Yükselecek
Kıta Oran Konut Projesi, Dikmen Mahallesi 29211 ada 4 parselde yaklaşık 180 bin 923 metrekarelik alanda gerçekleştirilecek. Projede yaklaşık 6 bin konutun yanı sıra sosyal donatı alanları, yeşil alanlar, çocuk oyun alanları, açık spor alanları, yürüyüş ve bisiklet yolları, otoparklar, güvenlik birimleri ve teknik altyapı alanları bulunacak.
Proje alanı geçmişte taş ocağı olarak kullanıldı. Daha sonra yaklaşık 30 yıl EGO 1. Bölge Otobüs İşletme Şube Müdürlüğü ve Tamir Bakım Atölyesi'ne ev sahipliği yapan alan, EGO tesislerinin 2022'de taşınmasının ardından otobüs hareket noktası olarak kullanılmaya devam etti. Projeyle alanın büyük ölçekli bir konut ve yaşam bölgesine dönüştürülmesi hedefleniyor.
İlk Etapta 2 Bin 765 Konut
Dev yatırım üç etap halinde gerçekleştirilecek. Birinci etapta 9 blokta 2 bin 765 konut, ikinci etapta 8 blokta 1.432 konut planlandı. Üçüncü etap ise projenin premium bölümünü oluşturacak. Bu etapta 4 konut bloğu ile 3 ofis bloğunda toplam 1.803 premium konut ve ofis yer alacak. Premium bölümde ağırlıklı olarak 4+1, 5+1 ve 8+1 konutlar, sınırlı sayıda dubleks bağımsız bölüm ile 1+1 ve 2+1 premium ofisler planlanıyor.
30 Kata Kadar Yükselecek
Proje alanı Çaldağ Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje Alanı içerisinde bulunuyor. Yürürlükteki 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı'nda konut alanında kalan parselde emsal 1,95 ve maksimum yapı yüksekliği 30 kat olarak belirlendi.
Birinci etapta yapılacak blokların zemin ve bodrum katların yanı sıra 20 ila 26 normal kata sahip olması öngörülüyor. İlk etabın toplam inşaat alanı yaklaşık 401 bin 703 metrekare olarak açıklandı.
3 Yılda Tamamlanacak
Gerekli izinlerin alınması ve çevresel sürecin tamamlanmasının ardından hafriyat ve inşaat çalışmalarına başlanması planlanıyor. Dosyaya göre arazi çalışmalarının yaklaşık 1 yıl, üst yapı çalışmalarının ise 2 yıl sürmesi ve projenin toplam 3 yılda tamamlanması öngörülüyor. İnşaat aşamasında yaklaşık 250 kişinin çalışması planlanıyor.
Proje sahasının topoğrafik yapısı nedeniyle bazı bölümlerde kontrollü patlatmalı temel kazısı yapılması da planlanıyor. Kazılardan çıkarılan malzemenin parselin daha düşük kotlu bölümlerinde dolgu ve arazi düzenlemesinde kullanılması öngörülüyor.