Dünyanın en büyük emlak sitelerinden biri olan tr.flatfy.com Türkiye'deki 10 ilin satılık konut ilanlarının analizini yaparak emlak trendlerini ve yatırım yapılabilecek bölgeleri paylaştı.
Konut fiyatları iline, ilçesine, konumuna, yapım yılına, çevresindeki sosyal imkanlara ve çok sayıda değişkene göre farklılık gösterse de yine de bazı kriterlere göre gruplandırmalar yaparak geçmiş belirli bir süre içindeki harekete göre gidişatını gözlemlemek mümkün.
Gerek konutunu satmak isteyen gerekse gayrimenkule yatırım yapmak isteyen kişiler için bu tür trend analizleri de karar vermelerinde onlara yol gösterecek veriler sunabiliyor.
ANKARA'DA DEĞERLENECEK BÖLGELER
Ankara’da bir odalı konutların fiyatı Haziran 2018 ile Aralık 2018 arasında küçük değişikliklerle seyrederken, yıl sonundaki değişim Haziran ayına göre ortalama fiyatlarda yüzde 4,65 azalma kaydetti. İki odalı konutların fiyatı yüzde 1,74 artarken, üç odalı konutların fiyatı yüzde 2,72 oranında artış kaydetti. Ankara’da dört odalı konutların fiyatı ise Eylül ayından sonraki artışın etkisi ile Haziran ayına kıyasla yıl sonunu yüzde 65,21’lik bir fiyat artışı ile kapattı.
Ankara, konut yatırımlarının geri dönüş süresi ortalama 18 yıl olarak gerçekleşiyor. Ankara’da en çok değer kazanan ilçeler Şereflikoçhisar, Kahramankazan, Çubuk, Keçiören ve Kızılcahamam oldu. Konut fiyatları en çok düşen ilçeler ise Beypazarı, Elmadağ, Nallıhan, Haymana ve Çamlıdere ilçeleri oldu.
Yatırımın geri dönüş sürelerine göre bakıldığında ise Beypazarı, Kahramankazan, Pursaklar, Elmadağ ve Gölbaşı yatırımcının yüzünü en çok güldüren ilçeler. Yatırımın en yavaş amorti edildiği ilçeler ise Nallıhan, Haymana, Çamlıdere, Ayaş, Şereflikoçhisar.