Almanya’da konut piyasasında talep ile fiyatlar arasındaki ayrışma dikkat çekiyor. İnşaat kredilerinde faiz oranlarının yükselmesi ve vatandaşların satın alma gücünün zayıflaması, ev sahibi olmak isteyenlerin sayısını azaltırken konut fiyatlarındaki artışın önüne geçemiyor.
Tagesschau’nun haberine göre, 2022 yılında faiz oranlarında yaşanan değişimin ardından konut kredisi maliyetleri belirgin şekilde yükseldi. İran savaşının başlamasıyla birlikte faizlerdeki artış eğiliminin güçlendiği, oranların yüzde 4,5 seviyesine yaklaştığı belirtiliyor. ING Bank’tan Carsten Brzeski de yaz aylarında yeni konut kredilerine yönelik talebin önemli ölçüde gerilediğini ifade ediyor.
KİRALIK KONUT ÖNE ÇIKTI
Immoscout24 verileri, konut piyasasındaki değişimi ortaya koyuyor. Mayıs-eylül döneminde ev ve daire satın almaya yönelik talepler yüzde 7 azalırken, kiralık konutlara yönelik talep yüzde 12 yükseldi.
Alman Ekonomi Enstitüsü (IW) verileri de satılık konut arzında belirgin artış yaşandığını gösteriyor. 2026’nın ikinci çeyreğinde, 2022’nin ilk çeyreğine kıyasla satılık daire ilanları ülke genelinde neredeyse iki katına çıktı. Tek ve iki ailelik evlere ilişkin ilanlardaki artış ise yaklaşık yüzde 140 oldu.
FİYATLARI VARLIKLI ALICILAR BELİRLİYOR
Satın alma talebindeki gerilemeye karşın konut fiyatları yükselmeyi sürdürüyor. Federal İstatistik Dairesi verilerine göre, ev ve daire fiyatları 2026’nın ikinci çeyreğinde ortalama yüzde 0,6 arttı.
IW uzmanı Pekka Sagner, bu görünürdeki çelişkiyi piyasadaki fiyatları belirleyen alıcı grubuyla açıklıyor. Sagner’e göre konut fiyatları, ortalama hanelerin gelirinden çok satın alma için gerekli gelir ve servet düzeyine sahip olan sınırlı sayıdaki hanenin ödeme gücünden etkileniyor.
Yüksek gelire, miras yoluyla edinilmiş gayrimenkullere veya finansal varlıklara sahip bu kesim, yükselen faizlerden diğer alıcılar kadar etkilenmiyor. Sayıları sınırlı olsa da bu alıcıların talebi, konut fiyatlarının yüksek seviyelerde kalmasına katkı sağlıyor.
EV SAHİBİ OLMAK GİDEREK ZORLAŞIYOR
Piyasadaki bu tablo, geniş gelir gruplarının konut satın almasını zorlaştırıyor. Yüksek kredi faizleri, bankaların finansman koşulları, enflasyon ve iş güvencesine ilişkin endişeler, potansiyel alıcıların bütçelerini daraltıyor.
Sagner, kendi konutunu satın alabilecek kişi sayısının 2010’ların son dönemine göre önemli ölçüde azaldığını belirtiyor. Söz konusu dönemde konut kredisi faizleri tarihi düşük seviyelere gerilemiş, bazı dönemlerde yüzde 1 civarında seyretmişti.
Almanya’daki gelişmeler, konut talebinin zayıflamasının tek başına fiyatların düşmesini garanti etmediğini ortaya koyuyor. Alıcıların finansal gücü ve piyasada etkili olan varlıklı kesimin talebi, fiyatların yönünü belirleyen unsurlar arasında yer alıyor.
KAYNAK: HÜRRİYET