İzmir’in Bayraklı ilçesi Mansuroğlu Mahallesi’nde, daha önce mahkeme kararıyla iptal edilen rezerv yapı alanına ilişkin yeni imar planları Bakanlık tarafından onaylanarak 15 gün süreyle askıya çıkarıldı. 52 ada 318, 319 ve 385 parseller ile bir kısım tescil harici alanı kapsayan bölge, 21 Kasım 2022’de 6306 sayılı Kanun kapsamında rezerv yapı alanı ilan edilmiş ve mülkiyeti Kentsel Dönüşüm Başkanlığı’na devredilmişti.

Daha önce hazırlanan 1/5.000 ve 1/1.000 ölçekli planlar İzmir 4. İdare Mahkemesi’nin 2024/1222 esas sayılı dosyası kapsamında iptal edilmişti. Bakanlığın 1 Eylül 2026 tarihli yazısıyla, mahkeme kararının ardından hazırlanan yeni planlar onaylandı.

Toplam 9 bin 293 metrekarelik alanın 7 bin 363 metrekaresi “Ticaret + Konut”, 1168 metrekaresi park, 761 metrekaresi ise tescil harici alan olarak ayrıldı. Planla birlikte yapılaşma koşulu Z+7 kat olarak belirlenirken toplam 31 bin 559 metrekare inşaat alanı, 192 bağımsız konut ve 557 kişilik ek nüfus öngörüldü.

SIVILAŞMA UYARISI

Plan açıklama raporunda, 16 Mart 2022’de Bakanlıkça onaylanan jeolojik ve jeoteknik etüt raporundaki uyarılar da yer aldı.

Buna göre alan, “ÖA-1.1 Sıvılaşma Tehlikesi Açısından Önemli Alanlar” kategorisinde bulunuyor. Alüvyon zemindeki siltli ve kumlu seviyeler nedeniyle sıvılaşma riskine dikkat çekilirken, yanal yayılma ve zemin oturması gibi mühendislik sorunlarına da işaret edildi.

Raporda yapılaşma öncesinde parsel bazında ayrıntılı zemin iyileştirmeleri yapılması, killi hafriyatın dolgu malzemesi olarak kullanılmaması ile drenaj ve istinat önlemlerinin alınması gerektiği belirtildi.

Planlar 8-22 Eylül tarihleri arasında İzmir Valiliği Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü, kurumun internet sitesi ve e-Plan sistemi üzerinden askıda kalacak.

KAYNAK: EGEDESONSÖZ