Son yıllarda altın vize programı kapsamında Türk yatırımcıların yoğun ilgi gösterdiği Yunanistan’dan, gayrimenkul piyasasını doğrudan etkileyecek kritik bir adım geliyor. Atina yönetimi, özellikle Türkiye’ye komşu bölgelerde Türklerin ve diğer Avrupa Birliği (AB) dışı ülke vatandaşlarının taşınmaz edinimine yönelik yasal çerçeveyi köklü biçimde sıkılaştırmaya hazırlanıyor.
Konut projeleri
Yunanistan Milli Savunma Bakanı Nikos Dendias’ın Parlamento’da yaptığı açıklamalara göre, Batı Trakya, Meriç (Evros) hattı ve Ege adaları gibi stratejik bölgelerde mevcut düzenlemelerin “ulusal güvenlik açısından yetersiz” olduğu savunuluyor. Bu kapsamda yeni bir yasa taslağı üzerinde çalışıldığı resmen duyuruldu.
Hazırlık aşamasındaki düzenlemenin ana hedefleri arasında:
Yasaklı bölgelerin kapsamının genişletilmesi
İzin süreçlerinin daha karmaşık ve uzun hale getirilmesi
Dolaylı mülkiyet yöntemlerinin (şirket, vekalet, ortaklık) sınırlandırılması
yer alıyor. Dendias, yeni dönemde “yasal çerçevenin daha katı hale getirileceğini ve yasaklı bölgelerin sayısının artırılacağını” açıkça ifade etti.
İstisnai izinler neredeyse imkansız hale gelebilir
Mevcut uygulamada AB dışı ülke vatandaşlarının sınır bölgelerinde mülk edinmesi zaten izne tabi. Ancak yeni yasa ile birlikte:
İstisnai izinlerin fiilen ortadan kalkması
Başvuruların daha uzun ve detaylı güvenlik soruşturmalarına tabi tutulması
Reddedilen işlemler için hukuki itiraz yollarının daraltılması
gündeme gelecek.
Bu durum, özellikle altın vize yatırımı planlayan Türk yatırımcılar açısından ciddi bir belirsizlik yaratıyor.
Bodrum’a komşu adalar ve Batı Trakya odakta
Kısıtlamaların uygulanması veya genişletilmesi planlanan bölgeler arasında öne çıkan yerler şunlar:
Ege adaları:
İstanköy (Kos), Rodos, Sisam (Samos), Leros, Kalimnos, Sömbeki (Simi), Patmos, İncirli (Nisiros)
Sınır illeri:
Meriç (Evros), İskeçe (Ksanthi), Rodop, Kesriye (Kastoria), Florina, Kılkış (Kilkis), Sakız (Hios), Midilli (Lesvos), Preveze ve Tesprotya
Özel statülü alanlar:
Santorini, Skiros, Drama, Yanya, Pella ve Serez’in bazı bölgeleri
Cumhurbaşkanlığı kararnamesiyle bu listeye yeni yerleşim alanlarının eklenmesi de seçenekler arasında.
Satışlara istihbarat ağırlıklı denetim
Hali hazırda yabancıların mülk edinim başvuruları; Milli Savunma Bakanlığı, Yunan Polisi (EL.AS), Ulusal İstihbarat Teşkilatı (EYP) ve kara para ile mücadele birimlerinden oluşan bir komisyon tarafından inceleniyor.
Yeni düzenleme ile birlikte, en küçük şüphede dahi işlemlerin reddedilmesi ve bu ret kararlarının gerekçesinin kamuoyuyla paylaşılmaması planlanıyor.
Vekaletli alımlar ve şirketler mercek altında
Taslakta dikkat çeken başlıklardan biri de dolaylı mülkiyet yöntemlerine yönelik sıkı denetim. Buna göre:
Mülkün “nihai faydalanıcısının” açıkça beyan edilmesi
Şirketlerde yüzde 1 dahi yabancı ortaklık bulunması halinde istihbarat incelemesi yapılması
Vekaletname yoluyla gerçekleştirilen alımların detaylı soruşturmaya tabi tutulması
öngörülüyor.
Mülklere el koymaya varan yaptırımlar gündemde
Yeni yasa kapsamında:
Hukuka aykırı şekilde edinilen mülklerin satışının geçersiz sayılması
Taşınmazın doğrudan devlet mülkiyetine geçirilmesi
İşleme aracılık eden noter, emlakçı ve avukatlara ağır para cezaları uygulanması
gibi sert yaptırımlar da masada. Bu durum, mevcut mülk sahipleri açısından da önemli bir risk unsuru olarak değerlendiriliyor.
Batı Trakya’daki Türk azınlık için hassas süreç
Düzenlemenin en tartışmalı yönlerinden biri, Batı Trakya’daki Türk azınlığın miras yoluyla sahip olduğu taşınmazlar ve vakıf malları üzerindeki olası etkileri. “Ulusal güvenlik” gerekçesiyle alınan kararlara karşı idari dava yollarının fiilen kapatılabileceği ihtimali, mülkiyet haklarına ilişkin endişeleri artırıyor.
Altın vize yatırımlarında belirsizlik artıyor
Uzmanlara göre yeni adımlar, Yunanistan’daki Türk yatırımcılar açısından:
Hukuki belirsizlik
Mülkiyet güvencesinde zayıflama
Satış ve çıkış süreçlerinde zorlaşma
risklerini belirgin biçimde artırıyor. Bu gelişmenin, altın vize kapsamında yapılacak yeni yatırımların hızını da yavaşlatabileceği ifade ediliyor.
Atina yönetiminin sınır bölgelerine odaklanan bu hamlesi, Yunanistan’ın yabancı sermaye politikasında yeni bir denge arayışına girdiği şeklinde yorumlanıyor.