Kapsamlı bir tadilatın sıfırdan konut yapmaktan dahi daha zor olabildiğini belirten Yıldırım, doğru ekip seçimi, projelendirme, sözleşme, malzeme seçimi ve iş programının büyük önem taşıdığını söyledi.
İnşaat ve arsa maliyetlerindeki yükselişin sıfır konuta erişimi zorlaştırdığını ifade eden İslam Yıldırım, barınmanın en temel ihtiyaçlardan biri olduğuna dikkat çekti. Sıfır konut fiyatlarının yüksekliği nedeniyle vatandaşların daha uygun fiyatlı ikinci el konutlara yöneldiğini belirten Yıldırım, eski bir konutu satın alıp yenilemenin ilk bakışta ekonomik bir çözüm gibi görünse de tadilat sürecinin doğru yönetilmemesi halinde ciddi sorunlarla karşılaşılabileceğini vurguladı.
Vatandaşların, “Sıfır konuta 8-9 milyon TL vermek yerine 3-4 milyon TL’ye ikinci el bir konut alayım, 1-1,5 milyon TL de masraf yaparak evimi yenileyeyim” düşüncesiyle hareket ettiğini belirten Yıldırım, bu noktada tadilatın maliyetinin ve sürecin doğru hesaplanması gerektiğini söyledi.
Tadilat Sıfır Konut Yapmaktan Daha Zor
Konut tadilatının sanıldığı kadar kolay bir iş olmadığını dile getiren Yıldırım, işi bilmeyen bir ev sahibinin farklı ustaları kendisi organize ederek süreci yönetmeye çalışmasının ciddi zaman ve maliyet kayıplarına yol açabileceğini söyledi.
Yıldırım, “Eğer vatandaş ‘Ben ustayı bulayım, işi kendim yaptırayım’ derse ve bu konuda tecrübesi yoksa işin yılan hikâyesine dönme ihtimali çok yüksek. Yıllar süren konut tadilatları biliyorum. Bu nedenle işi bilen, bu alanda uzmanlaşmış ve en önemlisi kalifiye ekibi bulunan kişi veya firmalara evinizi teslim etmenizi tavsiye ediyorum. Çünkü tadilat, birçok açıdan sıfır konut yapmaktan daha zor ve daha maliyetli bir iştir” dedi.
120 Metrekarelik Konut İçin 50 Günlük Süre
Kapsamlı bir tadilatın belirli bir iş programı içerisinde yürütülmesi gerektiğini vurgulayan Yıldırım, 120 metrekarelik bir konutun A’dan Z’ye yenilenmesinin yaklaşık 50 günlük bir çalışma gerektirdiğini ifade etti.
Çok kısa sürelerde kapsamlı tadilat vaatlerine karşı dikkatli olunması gerektiğini belirten Yıldırım, “120 metrekarelik bir konutun kapsamlı tadilatı için 50 günlük süre makuldür. ‘15 günde bu işi bitiririz’ diyen kişilere vatandaşlarımız kesinlikle temkinli yaklaşmalı. İşin doğru ve kaliteli yapılması için her imalatın kendi süresine ihtiyacı var” diye konuştu.
Minimum Maliyet 1,5-2 Milyon TL
Tadilat maliyetleri konusunda gerçekçi bütçeler oluşturulması gerektiğine dikkat çeken Yıldırım, 120 metrekarelik bir konutun kapsamlı tadilat maliyetinin bugün minimum 1,5-2 milyon TL seviyesinde olduğunu söyledi. Kullanılacak malzemelerin niteliği ve yapılacak ilave işlere göre bu rakamın daha da yukarı çıkabileceğini kaydetti.
Yıldırım, “Bu kapsamda bir işi piyasa gerçeklerinin çok altında rakamlara yapacağını söyleyenlere karşı dikkatli olunmalı. Örneğin 1 milyon TL’ye kapsamlı bir tadilat yapılacağı söyleniyorsa ev sahibi bunun nasıl gerçekleştirileceğini ayrıntılı şekilde sorgulamalı. Aksi halde süreç içerisinde hem ek maliyetler hem de ciddi stres ortaya çıkabilir” ifadelerini kullandı.
Tadilattan Önce Projelendirme Yapılmalı
Tadilata başlamadan önce ev sahibinin beklentilerinin netleştirilmesi ve işin projelendirilmesi gerektiğini vurgulayan Yıldırım, hangi ürünün nerede ve nasıl kullanılacağının daha iş başlamadan belirlenmesinin önemine dikkat çekti.
Ev sahibinin kullanılacak malzemeleri önceden görmesi ve onaylaması gerektiğini belirten Yıldırım, ürünlerin marka ve modellerinin de yazılı olarak kayıt altına alınmasını önerdi.
Yıldırım, “Bugün hepimizin telefonunda WhatsApp var. İş başlamadan önce ev sahibi kullanılacak ürünleri beğenmeli; marka, model ve mümkünse fotoğraflarıyla birlikte işi yapan kişiyle yazılı olarak paylaşmalı. Yarın ‘Ben bunu seçmemiştim’, ‘Bu istediğim ürün değildi’ gibi anlaşmazlıkların ortaya çıkmaması için bütün seçimlerin kayıt altına alınması gerekiyor” dedi.
Sözleşmede Her Detay Yer Almalı
Tadilatı gerçekleştirecek kişi veya firma ile ev sahibi arasında ayrıntılı bir sözleşme yapılmasının zorunlu hale gelmesi gerektiğini ifade eden Yıldırım, sözlü anlaşmaların ilerleyen süreçte ciddi uyuşmazlıklara neden olabileceğini söyledi.
“Söz uçar, yazı kalır” diyen Yıldırım, “Baştan sona yapılacak bütün işler maddeler halinde sözleşmeye yazılmalı. Bu bir güvensizlik meselesi değildir. Aksine hem ev sahibini hem de işi yapan kişiyi koruyan en önemli unsurlardan biridir” ifadelerini kullandı.
Sözleşmede ödeme planının, kullanılacak malzemelerin ve garanti sürelerinin, işin başlangıç ve bitiş tarihlerinin açıkça belirtilmesi gerektiğini kaydeden Yıldırım, tadilat başladıktan sonra ortaya çıkabilecek ilave işlerin de ayrıca fiyatlandırılacağının baştan kararlaştırılması gerektiğini söyledi.
Molozun Nereye Döküldüğü Takip Edilmeli
Tadilat sürecinde yalnızca konutun içerisindeki çalışmaların değil, apartman ve çevreye ilişkin yükümlülüklerin de dikkate alınması gerektiğini belirten Yıldırım, çalışma başlamadan önce komşuların bilgilendirilmesini ve apartman ilan panosuna çalışma saatlerinin yazılmasını tavsiye etti. Kapsamlı bir konut tadilatından 1-2 kamyon moloz çıkabileceğine dikkat çeken Yıldırım, bu atıkların hassasiyetle binadan çıkarılması ve belediyenin belirlediği döküm alanlarına götürülmesi gerektiğini söyledi. Moloz taşıma ve dökümünün ayrıca bir maliyet oluşturması nedeniyle bazı kişilerin atıkları boş arazilere veya ormanlık alanlara bırakabildiğine dikkat çeken Yıldırım, ev sahiplerinin bu konuda da süreci takip etmesi gerektiğini vurguladı.
“Ev sahibi ‘Ben işi verdim, molozu nereye götürürse götürsün’ diye düşünmemeli. Molozun mevzuata uygun şekilde taşınması ve izin verilen alanlara dökülmesi sağlanmalı. Aksi halde ciddi cezai yaptırımlarla karşılaşılabilir” dedi.
“Ehil Kişi ve Firmalarla Çalışın”
Tadilat sürecinin yalnızca usta bulmaktan ibaret olmadığını vurgulayan İslam Yıldırım; projelendirmeden malzeme seçimine, iş programından komşularla iletişime, moloz yönetiminden sözleşme ve ödeme planına kadar bütün sürecin profesyonel şekilde yönetilmesi gerektiğini ifade etti.
Yıldırım, “Vatandaşlarımız büyük bir şok ve hayal kırıklığı yaşamak istemiyorsa konut tadilatını geçmişi, müktesebatı ve bu alanda tecrübesi bulunan ehil kişi veya firmalara vermeli. Doğru planlama ve doğru ekip, tadilatın hem bütçe hem süre hem de kalite açısından sağlıklı tamamlanmasının temel şartıdır” diye konuştu.