Gayrimenkul sektöründe yatırımcıların bina tercihleri değişmeye başladı. Konum, mimari yapı ve kira getirisi gibi klasik kriterlerin yanı sıra, teknolojik altyapı, enerji performansı, işletme verimliliği ve dijital tesis yönetimi de yatırım kararlarında belirleyici hale geliyor.
Sektörde yapay zekâ ve veri analitiği destekli tesis yönetimi uygulamalarının yaygınlaşmasıyla birlikte, binaların yalnızca fiziksel özellikleri değil, ne kadar verimli işletildiği de önem kazanıyor. Küresel tesis yönetimi pazarının 2030 yılına kadar 138,5 milyar dolara ulaşmasının beklendiği belirtiliyor.
CBRE Türkiye Direktörü Can Kadir Yalnızcan, tesis yönetiminin artık yalnızca bakım ve güvenlik hizmetlerinden ibaret olmadığını söyledi. Yalnızcan, enerji tüketimini takip eden, işletme maliyetlerini kontrol altında tutan ve sürdürülebilirlik performansını artıran dijital sistemlerin gayrimenkullerin rekabet gücünü yükselttiğini ifade etti.
Yalnızcan, geçmişte gayrimenkul değerinin büyük ölçüde lokasyon ve mimariye göre belirlendiğini, bugün ise teknolojik donanımın da yatırımcılar için önemli bir kriter haline geldiğini vurguladı. Artan enerji maliyetleri ve çevresel sürdürülebilirlik hedeflerinin veri odaklı yönetim sistemlerine olan ilgiyi artırdığını kaydetti.
Dijital tesis yönetimi uygulamaları sayesinde enerji tüketimi anlık olarak izlenebiliyor, bakım ihtiyaçları önceden tespit edilerek arızalar oluşmadan müdahale edilebiliyor. Bu sistemlerin işletme maliyetlerini düşürürken binaların kullanım kalitesini ve uzun vadeli değerini koruduğu belirtiliyor.
Yalnızcan, uluslararası yatırımcılar ve kurumsal kiracıların yeni projelerde enerji verimliliği, dijital yönetim altyapısı ve sürdürülebilirlik standartlarını daha fazla sorguladığını, bu eğilimin Türkiye'de de giderek güçlendiğini ifade etti.