Türkiye'de konut kiralarındaki yüksek seyir devam ederken, iller arasındaki kira uçurumu da dikkat çekici boyutlara ulaştı. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) tarafından yayımlanan Temmuz 2026 verileri, Türkiye'nin en pahalı ve en ucuz kira piyasalarını ortaya koydu. Verilere göre 100 metrekarelik bir konutun ortalama aylık kira bedelinin en yüksek olduğu il İstanbul, en düşük olduğu il ise Mardin oldu.
İstanbul'da 100 metrekarelik bir konutun ortalama kirası 44 bin 332 lira olarak hesaplandı. Muğla 35 bin 186 lirayla ikinci, İzmir ise 28 bin 540 lirayla üçüncü sırada yer aldı.
KİRALARIN EN YÜKSEK OLDUĞU 10 İL
Kıyı kentleri ve büyükşehirlerin ağırlıkta olduğu en yüksek kira listesinde Antalya, Çanakkale ve Aydın da üst sıralarda yer aldı. Ankara ise 23 bin 921 liralık ortalama kira bedeliyle sekizinci sıraya yerleşti.
TCMB'nin Temmuz 2026 verilerine göre, 100 metrekarelik konutlar için ortalama aylık kiranın en yüksek olduğu 10 il şöyle:
- İstanbul: 44.332 TL
- Muğla: 35.186 TL
- İzmir: 28.540 TL
- Antalya: 26.346 TL
- Çanakkale: 26.087 TL
- Aydın: 24.654 TL
- Balıkesir: 24.182 TL
- Ankara: 23.921 TL
- Kocaeli: 23.290 TL
- Edirne: 23.131 TL
EN UCUZ KİRA HANGİ İLDE?
Türkiye'nin en düşük kira bedellerine sahip illerinde ise Doğu ve Güneydoğu Anadolu ağırlığı öne çıktı. Temmuz 2026 itibarıyla 100 metrekarelik bir konutun ortalama kirası Mardin'de 11 bin 100 lira oldu.
Mardin'i 11 bin 197 lirayla Ağrı, 11 bin 538 lirayla Muş izledi. Böylece bu üç ilde ortalama konut kirası 12 bin liranın altında kaldı.
Ortalama kira bedelinin en düşük olduğu 10 il ise şöyle sıralandı:
- Mardin: 11.100 TL
- Ağrı: 11.197 TL
- Muş: 11.538 TL
- Yozgat: 12.250 TL
- Bitlis: 12.658 TL
- Adıyaman: 12.687 TL
- Kırşehir: 12.717 TL
- Osmaniye: 12.878 TL
- Elazığ: 13.043 TL
- Malatya: 13.043 TL
İSTANBUL-MARDİN KİRA FARKI 33 BİN 232 LİRA
Türkiye'nin en pahalı ve en ucuz kira piyasaları arasındaki fark, verilerin en dikkat çekici sonuçlarından biri oldu.
İstanbul'da 100 metrekarelik bir konutun ortalama kirası, Mardin'deki kira bedelinin yaklaşık 4 katına çıktı. İki il arasındaki aylık kira farkı 33 bin 232 lira olarak hesaplandı. Bu fark, yıllık bazda 398 bin 784 liraya karşılık geliyor.
7 İLİN KİRA VERİSİ LİSTEDE YER ALMADI
TCMB'nin Temmuz 2026 dönemine ait kira verilerinde Bingöl, Gümüşhane, Hakkari, Tunceli, Bayburt, Şırnak ve Ardahan için değer bulunmuyor. Bu nedenle söz konusu iller en pahalı ve en ucuz kira sıralamalarına dahil edilmedi.
Kaynak: Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), Temmuz 2026 kira verileri.