Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından 3 Eylül 2026’da onaylanan İzmir-Manisa Planlama Bölgesi 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı Değişikliği, 23 Eylül-22 Ekim tarihleri arasında askıda kalacak.
Plan değişikliğinin adresi Torbalı’nın Yeniköy Mahallesi’ndeki 1856 parsel. Yaklaşık 16,1 hektarlık alan mevcut üst ölçekli planlarda tarım ve orman alanı niteliğinde bulunuyor. Yeni düzenlemeyle alanın “kentsel gelişme alanı” olarak planlanması ve TOKİ tarafından sosyal konut yapılmasının önü açılması hedefleniyor.
TOKİ TALEP ETTİ
Plan değişikliğinin dayanağını TOKİ’nin 15 Haziran 2026 tarihli talebi oluşturdu. Gerekçe raporunda, alanda “İlkevim 250.000 Sosyal Konut Projesi” kapsamında dar ve orta gelirli vatandaşlara yönelik konut üretilmesinin planlandığı belirtildi.
Raporda Torbalı’nın nüfus artışına da dikkat çekildi. İlçenin 2014’te 150 bin 127 olan nüfusunun 2025’te 224 bin 133’e yükseldiği, 11 yılda yüzde 49,3’lük artış yaşandığı aktarıldı. Planlama alanının Torbalı ilçe merkezine yaklaşık 6 kilometre, Torbalı Karma ve Mobilya Organize Sanayi Bölgesi’ne ise bitişik konumda olduğu kaydedildi.
PLAN BÜTÜNLÜĞÜ BOZULUYOR
Ancak plan değişikliğine ilişkin kurum görüşlerinde dikkat çeken itirazlar yer aldı.İzmir Büyükşehir Belediyesi, 16 Ekim 2025 tarihli görüşünde plan değişikliğinin hazırlanma sürecinde üst ölçekli plan kararları, nüfus kapasitesi, mevcut konut arzı ve kullanım alanlarının doluluk oranları gibi verilerin yeterince değerlendirilmediğini belirtti.
Büyükşehir, 1/25.000 ölçekli İzmir Büyükşehir Bütünü Çevre Düzeni Planı’nda tarım ve orman alanı olarak belirlenen bölgenin konut gibi kentsel kullanımlara açılmasının plan bütünlüğü açısından uygun olmadığını bildirdi. Belediye, söz konusu düzenlemenin “mülkiyet esaslı parçacıl planlama” niteliği taşıdığını ve kamu yararına aykırı olduğunu savundu.
TORBALI BELEDİYESİ’NDEN UYARI
Plan değişikliğine Torbalı Belediyesi de olumlu görüş vermedi. Belediyenin 26 Eylül 2025 tarihli yazısında, söz konusu parselde yapılması planlanan düzenlemenin üst ölçekli plan kararlarına, plan bütünlüğüne ve kamu yararına uygun olmadığı ifade edildi.
Belediye ayrıca parsel bazında yapılacak bu tür değişikliklerin bölgede ileride gündeme gelebilecek benzer plan taleplerine emsal oluşturabileceği uyarısında bulundu.
TARIM MÜDÜRLÜĞÜNDEN ONAY
Öte yandan İl Tarım ve Orman Müdürlüğü’nün tarımsal etüt raporunda alan “Kuru Marjinal Tarım Arazisi” olarak tanımlandı.
Müdürlük, 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu kapsamında yaklaşık 16,18 hektarlık alanın imar planı amacıyla tarım dışı kullanılmasını uygun gördü. İzmir Orman Bölge Müdürlüğü ise parselin kesinleşmiş orman kadastrosuna göre orman sınırları dışında kaldığını bildirdi.
ZEMİNDE İKİ FARKLI RİSK
TOKİ projesinin planlandığı alan için hazırlanan jeolojik-jeoteknik etüt raporunda ise zemine ilişkin risklere dikkat çekildi.
3 Şubat 2026’da onaylanan rapora göre alanın bir bölümü stabilite sorunları nedeniyle önlem alınması gereken alanlar, bir bölümü de şişme ve oturma açısından sorunlu bölgeler kapsamında bulunuyor.
Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı ise ulaşım bağlantıları konusunda uyarıda bulundu. Bakanlık, OSB sınırları içerisinden konut alanlarına ulaşım sağlayacak yeni yollar oluşturulmasının bölgenin kontrollü giriş-çıkış yapısı ve OSB mevzuatı açısından uygun olmayacağını belirterek planlamada OSB sınırlarına uyulmasını istedi.
Plan değişikliği, 22 Ekim 2026’ya kadar askıda kalacak.
KAYNAK: EGEDESONSÖZ