Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, 2/B taşınmazlarına ilişkin işlemlerde önemli düzenlemeler içeren yeni tebliği Resmî Gazete’de yayımladı.
Konu ile ilgili olarak paylaşılan detaylara göre 19 Mayıs 2026 tarihli yayımla yürürlüğe giren değişiklikle, hak sahipliği kesinleştiği halde satışı gerçekleştirilemeyen 2/B taşınmazları için, vatandaşın talebi üzerine eşdeğer başka bir taşınmazın doğrudan satışı imkânı genişletildi.
Yeni hükümler uyarınca; hak sahibi olduğu taşınmazın satışının çeşitli nedenlerle yapılamadığı durumlarda, hak sahibinin başvurusu halinde eşdeğer nitelikte farklı bir 2/B taşınmazı doğrudan satışa konu edilebilecek.
Bu süreçte:
Öncelik aynı il sınırları içindeki eşdeğer taşınmazlara verilecek. Aynı ilde uygun taşınmaz bulunamaması halinde farklı illerdeki taşınmazlar da değerlendirilebilecek.
Hangi illerdeki taşınmazların “eşdeğer” kabul edileceğine Bakanlık karar verecek.
RAYİÇ BEDEL FARKINA YÜZDE 20 İNDİRİM SINIRI
Tebliğin öne çıkan başlıklarından biri de değer farkına ilişkin limit oldu. Buna göre, satışı yapılamayan taşınmaz ile önerilecek yeni taşınmaz arasında rayiç bedel farkı en fazla %20 olabilecek.
Ayrıca düzenleme kapsamında:
Hazine lehine oluşan farklar indirim uygulanmadan, peşin ve nakit ödenecek.
Ödeme işlemleri tapu devrinden önce tamamlanacak.
Bu sınırla, taşınmaz değişimi sürecinde ortaya çıkabilecek yüksek bedel farklarının kontrol altına alınması hedefleniyor.
MUHDESAT BEDELİ HESAPLAMAYA DAHİL EDİLECEK
Yeni uygulamada taşınmaz üzerindeki yapı vb. muhdesatlar da hesaplamaya katılıyor. Satışı yapılamayan taşınmaz üzerinde hak sahibine ait yapı bulunması halinde:
Belirlenecek muhdesat bedeli, zemin değerine eklenecek. Ancak eşdeğer taşınmaz satışında bu muhdesat bedeli, yeni taşınmazın rayiç bedelinden düşülecek.
Böylece hak sahiplerinin taşınmaz üzerindeki mevcut yatırımının da fiyatlandırma sürecinde dikkate alınması amaçlanıyor.
Milli Emlak Genel Tebliği’nde değişiklik öngören düzenleme, Resmî Gazete’de yayımlandığı tarih itibarıyla yürürlüğe girdi. Tebliğ hükümlerinin uygulanması ve yürütülmesi ise Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı tarafından gerçekleştirilecek.