ZKOOP Genel Koordinatörü Çağlar Kalkan, kooperatif modeliyle Torbalı Ayrancılar'da hayata geçirilen projelerini ve kooperatifçilik modelinin nasıl işlendiği, halka nasıl fayda sağladığı gibi konularda İnşaat Deryası'na açıklamalarda bulundu.
Kalkan, İZKOOP’un ilk projesi olan Nobili Park Airport’un Ayrancılar Türkmenköy mevkiinde 24.743 metrekare arazi üzerinde yükseldiğini belirterek, şunları söyledi: “Projemize 2023 başında başladık ve 1 yıl içinde tamamlamayı hedefliyoruz. 25 dönümlük arazide 286 bağımsız bölümden oluşan projede geniş metrekareli villalar, 2+1 ve 3+1 daireler yer alıyor. Geniş peyzaj alanları, yüzme havuzu, spor alanları, çocuk oyun alanları ve yürüyüş yollarıyla modern yaşam olanakları sunuyoruz.”
Grand Port projesiyle 340 yeni konut
Aynı bölgede 25 dönümlük arazide Grand Port projesine de başladıklarını ifade eden Kalkan, projeyi şu sözlerle anlattı: “2023’te anlaşmasını yaptığımız bu projede 340 konut üretiyoruz. Bunların 195’i kooperatifimize ait. Yüzde 90 doluluk oranına ulaştık. 2024 Ekim ayında temelini attığımız projede 2+1 ve 3+1 geniş metrekareli daireler sunuyoruz. Yerden ısıtma, ankastre setler, klima gibi donanımlar standart olarak yer alıyor. 16 dönümlük yeşil alan, havuz, spor salonu ve otopark gibi sosyal imkanlar da projeye dahil. Havalimanına yakın konumu, İzmir’e 15 kilometre mesafesiyle önemli bir avantaja sahip. Bu projeyi 2 yıl içinde tamamlayarak anahtar teslimlerini gerçekleştirmeyi planlıyoruz.”
Koperatifte başarının sırrı: iyi iletişim
Kooperatif modelinin yüksek faiz ortamında ev sahibi olmak isteyenler için önemli bir fırsat sunduğunu vurgulayan Kalkan, “Kooperatif modeli, her zaman doğru bulduğum bir organizasyondur. Çünkü büyük organizasyonlar, katılımcıların sırtına küçük yükler yükleyerek gerçekleştirilir. Yüksek faiz ortamında nakit parası olmayanların daire sahibi olmasına imkân tanıyan bir modeldir. Ancak bu modeli uygulayacak kooperatif yapısının çok doğru şekilde kurgulanması önemlidir. Biz de İZKOOP olarak birçok alanda profesyonel bir anlayışla ilerliyoruz. Üye ilişkileri, tanıtım ve iletişim bizim için çok önemlidir. Kooperatifçilikte bir şahsın ya da bir şirketin insiyatifinde olmazsınız; buradaki finansmanı size ortaklar sağlar. Ortaklarla doğru bir iletişim kurulduğunda, kasada her zaman yeterli nakit bulunur ve bu da inşaat sürecinin aksamamasını sağlar. Üyeler, alınmış her türlü kararı ve kooperatifin yıllara yönelik harcamalarını yeni düzenlemeler sayesinde görebilmektedir. Ayrıca dış denetimci atanır ve bu denetimcinin raporu da üyelerle paylaşılır. Bunun dışında Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı denetimleri de yapılmaktadır. Bu denetim sürecinin doğru ve profesyonel şekilde yürütülmesi gerekir. Önemli unsurlardan biri de finans yönetimidir. Ne çok hızlı ne de çok yavaş ilerlemek gerekir. Teknik konularda ekibimiz güçlüdür ve her şey profesyonel bir şekilde denetlenir. Projeler, öncelikle kendi ekiplerimiz tarafından incelenir" dedi.
36 aylık ödeme planı
Kalkan, projenin ödeme planları hakkında ise şu bilgileri verdi: "Projeye başladığımızda 36 aylık bir ödeme planı sunuyoruz. Sözleşmeyi hazırladığımız gün bir maliyet çıkarıyoruz ve bu maliyeti ekspertiz yaptırıp dairelerde şerefiyeye göre dağıtarak fiyatları belirliyoruz. Projenin belirli dönemlerinde artan maliyetler nedeniyle fiyat farklarının belirlenmesi için genel kurul kararıyla bir miktar eklenebiliyor. Bu karar, genel kurula katılan üyelerin onayıyla alınır. Böylece faiz yükünü azaltan bir model ortaya çıkar. Kar amacı olmadığı için kişiler evlerini maliyetine satın almış olur. Piyasada faizden kaynaklanan dezavantajı biz, kooperatifçilikle avantaja çevirmiş durumdayız.”
Yeni projeler yolda
İZKOOP olarak yeni toplu konut projeleri geliştirmek için çalışmalarına devam ettiklerini belirten Kalkan, “Bir projemizde anlaşmaya çok yakınız. Yılsonuna kadar işlemlerini tamamlayarak açıklamayı planlıyoruz. İzmir’e doğru lokasyonda nitelikli projeler kazandırmaya devam edeceğiz” diye konuştu.