Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, 2008 yılında ortalama 4 kişi olan hane halkı büyüklüğü, 2025 yılına gelindiğinde 3,08 kişiye geriledi.
Konu ile ilgili olarak paylaşılan detaylara göre söz konusu bu süreçte tek başına yaşayan bireylerin oranı yüzde 20,5’e ulaşırken, geleneksel geniş aile yapısının yerini daha küçük çekirdek aileler ve tek kişilik yaşamlar alıyor.
Demografik yapıdaki bu değişim, konut projelerinde büyük metrekareli dairelerden daha kompakt ve fonksiyonel yaşam alanlarına doğru bir yönelimi beraberinde getiriyor.
Yeni neslin daha geç evlenmesi, profesyonellerin bağımsız yaşam tercihi, eğitim veya iş odaklı iç göç ile boşanma oranlarındaki artış, küçük metrekareli konutlara olan talebi canlı tutuyor.
Daha verimli planlanan konutların tercih edilmesinde sadece sosyolojik değil, ekonomik gerekçeler de büyük rol oynuyor:
-Maliyet Kontrolü: Artan konut fiyatları ve yüksek kredi faizleri, alıcıları daha erişilebilir fiyatlı küçük dairelere yönlendiriyor.
-İşletme Giderleri: Aidat, enerji ve ısınma maliyetlerinin yükselmesi, düşük giderli evlerin cazibesini artırıyor.
-Yatırım Avantajı: Yatırımcılar için 1+1 ve 2+1 daireler; düşük sermaye ihtiyacı, hızlı kiracı bulma potansiyeli ve yüksek likidite imkânıyla ön plana çıkıyor.
Medar İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Mehmet Konuralp Yılmaz, gayrimenkul sektöründeki bu dönüşümün sadece ekonomik verilerle açıklanamayacağını, asıl motor gücün toplumsal değişim olduğunu belirtti. Eskiden çok odalı dairelerin standart olduğunu hatırlatan Yılmaz, günümüzde ihtiyaçların tamamen farklılaştığını vurguladı.
Yılmaz, konuya ilişkin şu değerlendirmelerde bulundu: "Sektör artık demografik değişimi çok iyi analiz etmek zorunda. Bugün tek yaşayan bireylerin ve küçük ailelerin sayısı hızla artıyor. Bu bir tercih değil, toplumun yaşam biçimindeki köklü bir dönüştür.
İnsanlar artık kullanmadıkları ölü alanlar yerine, merkezi konumda, fonksiyonel ve yaşam maliyeti düşük evleri arıyor. Büyük şehirlerde zamanının çoğunu dışarıda geçiren yeni kuşak için evin genişliğinden ziyade kullanım verimliliği öncelik haline geldi.
Geleceğin projelerinde, iyi planlanmış küçük metrekareli konutların ağırlığı daha da artacak. Çünkü artık konut sektörünü sadece ekonomi değil, sosyoloji yönlendiriyor.”
Sektör temsilcileri, önümüzdeki dönemde özellikle büyükşehirlerdeki projelerde "kompakt lüks" kavramının ve verimli metrekare kullanımının tasarımın temeline oturacağını öngörüyor.”
FOTO KAYNAK: AKŞAM