Yüksek kredi faizleri konut satışlarının düşmesine neden olurken, inşaat şirketleri nakit akışını sağlamak için alternatif satış modelleri geliştiriyor. Satışlarda kredi kullanımı azalırken, senetli satışlarda artış yaşandı. Daha önce yüksek peşinat isteyen inşaat firmaları, peşinatı minimum seviyeye çekerek alıcı açısından cazip fırsatlar oluşturmaya çalışıyor.
İyi piyasalarda bitmiş konut projelerinde vade yapılmazken, bugün çok sayıda teslimi gerçekleştirilmiş projede faizsiz vade seçenekleri sunuluyor. Bitmiş projelerde peşinat yüzde 40-50’lere kadar düşerken, vadeler 24-36 aya kadar çıkıyor.
Kredili satışlar artmaya başlamıştı ama…
Merkez Bankası’nın 2025’in ikinci yarısında faiz indirimlerine başlaması ve 2026 yılının ilk iki ayında faiz indirimine devam etmesiyle piyasada iyimserlik artmış ve konut kredisi kullanımı artmaya başlamıştı. Ancak ABD ve İsrail’in İran’a karşı savaş açmasının ardından, konut kredileri yeniden yükselişe geçti ve kredili satışlar düştü.
Tedarikçiler inşaatçılardan daha kötü durumda
Daralan piyasalarda inşaat firmaları yatırımlarını durdurarak zararlarını minimize edebiliyor. Ancak inşaat malzemesi tedarik eden üretici ve pazarlama şirketleri, kalifiye personellerini kaybetmemek için küçülmeye gidemiyor ve zarara göğüs germek zorunda kalıyor. Orta ve büyük ölçekli birçok tedarikçi firma bu süreci zararla kapatıyor. Ancak inşaat yatırımlarının sürekli ertelenmesi ve yeni şantiyelerin açılmaması, bu firmalar için riskleri artırıyor ve öz sermayelerini küçültüyor.
Beklentiler ilkbahardan sonbahara ertelendi
İnşaat sektörü 2026 yılına büyük bir umutla başladı. Birçok inşaat firması, enflasyonun gerilemesi ve faiz indirimleriyle oluşan iyimser piyasa ortamında yatırım planlarını masaya yatırmaya başladı. İlkbaharda yatırımların yavaş yavaş hayata geçirilmesi bekleniyordu, ancak savaş ortamı bu beklentileri öteledi. İlkbahar beklentisi sonbahara kaldı.