Gayrimenkul sektörünün önemli göstergelerinden Savills’in yayımladığı küresel veriler, markalı konut segmentinin dünya genelinde güçlü bir değer algısı oluşturduğunu ortaya koyuyor.
Açıklanan detaylara göre markalı projeler, standart konutlara kıyasla ortalama yüzde 33 prim sağlarken, bu oran tatil destinasyonlarında yüzde 39’a, şehir merkezlerinde ise yüzde 30 seviyesine ulaşıyor.
Özellikle Dubai gibi pazarlarda markanın etkisiyle prim oranının yüzde 90’a kadar çıkması, segmentin bazı bölgelerde ne denli ayrışabildiğini gösteriyor.
Küresel ölçekte büyümesini sürdüren bu segmentte, markalı konut sayısının 2025 sonunda 910’un üzerine çıkması, 2032 yılına kadar ise 1.747 projeye ulaşması bekleniyor. Bu tablo, markalı konutların yalnızca değer artışı değil, aynı zamanda arz tarafında da hızlı bir genişleme sürecine girdiğini ortaya koyuyor.
Denge Gayrimenkul Değerleme’nin analizine göre Türkiye, bu küresel yükselişin dışında kalmıyor. Özellikle İstanbul ve Bodrum gibi lokasyonlarda geliştirilen projeler, Avrupa ortalamasına yakın prim oranlarıyla dikkat çekiyor.
İstanbul’da daha çok merkezi bölgelerde konumlanan bağımsız markalı konut projeleri öne çıkarken, Bodrum gibi turizm odaklı destinasyonlarda otel konseptiyle entegre projeler ağırlık kazanıyor.
Büyük şehirlerde arsa sınırlamaları ve yoğun yapılaşma, bağımsız projeleri öne çıkarırken, tatil bölgelerinde turizm altyapısıyla birleşen projeler daha baskın bir model oluşturuyor.
YÜKSEK BEDEL ÖDENİYOR
Uzmanlara göre markalı konutların yüksek prim üretmesinin temelinde, alıcıların markaya duyduğu güven ve standartlaşmış hizmet beklentisi yatıyor. Daha önce deneyimlenmiş hizmet kalitesi, yatırımcıların daha yüksek bedel ödemeye istekli olmasını sağlıyor.
Ayrıca bu segmentin hedef kitlesini oluşturan yüksek gelir grubunun ekonomik dalgalanmalardan daha az etkilenmesi, markalı konutların kriz dönemlerinde dahi değerini korumasına katkı sağlıyor.
Ancak uzmanlar, yalnızca marka isminin yeterli olmadığını; sürdürülebilir değer artışının operasyonel kalite ve hizmet sürekliliği ile doğrudan ilişkili olduğunu vurguluyor.
Türkiye’nin 2024 yılında 60 milyonu aşan yabancı ziyaretçi sayısı ve özellikle Körfez ülkelerinden gelen yatırımcıların bilindik markalara duyduğu ilgi, bu segmentin büyümesini destekleyen önemli faktörler arasında yer alıyor.
Genel tabloya bakıldığında, markalı konutların Türkiye’de giderek daha belirgin bir pazar oluşturduğu ve ortalama yüzde 30-40 prim bandı ile geleneksel projelerden ayrıştığı görülüyor.