Ekonomim yazarı Alaattin Aktaş, bugünkü köşe yazısında Türkiye'deki konut piyasasına ilişkin dikkat çeken değerlendirmelerde bulundu. Merkez Bankası'nın Konut Fiyat Endeksi ile TÜİK'in enflasyon verilerini karşılaştıran Aktaş, konut fiyatlarının son 14 yılda enflasyonun yaklaşık iki katı arttığını ancak son üç yıldır bu farkın hızla kapandığını ifade etti.
Aktaş'ın aktardığı verilere göre, 2012 yılının başından 2026 Mayıs ayına kadar geçen dönemde TÜFE yaklaşık 19 kat, konut fiyatları ise yaklaşık 41 kat arttı. Bu tablo, konut fiyatlarının uzun vadede enflasyondan daha hızlı yükseldiğini ortaya koydu.
Ancak Aktaş, Haziran 2023'ten itibaren konut fiyatlarındaki artış hızının enflasyonun gerisinde kaldığına dikkat çekti. Haziran 2023'te konut fiyatları ile enflasyon arasındaki farkın yüzde 165 seviyesinde olduğunu belirten Aktaş, bu farkın Mayıs 2026 itibarıyla yüzde 107'ye gerilediğini vurguladı.
Haziran 2023-Mayıs 2026 döneminde konut fiyatlarının yüzde 137, enflasyonun ise yüzde 203 arttığını hatırlatan Aktaş, bu gelişmenin konut piyasasında "balonun patlaması" değil, fiyatların enflasyon karşısında kademeli olarak normalleşmesi anlamına geldiğini savundu.
Konutun hisse senedi veya benzeri finansal varlıklar gibi toplu satışlarla sert değer kaybı yaşayabilecek bir piyasa olmadığını belirten Aktaş, konuta olan talebin sürdüğünü ve bu nedenle ani bir fiyat çöküşü beklemediğini ifade etti.
Yazısını "Konut fiyatları çok şişti, balon bir gün patlayacak beklentisine girilmemeli. Varsa bile o balon zaten üç yıldır yavaş yavaş hava kaçırıyor" değerlendirmesiyle tamamlayan Aktaş, önümüzdeki dönemde de fiyatların sert şekilde gerilemesinden ziyade enflasyon karşısında reel olarak zayıflamasının daha olası olduğunu dile getirdi.