GYODER’in Ziraat GYO katkılarıyla hazırladığı GYODER Gösterge 2025/2 Raporu’na göre, 2025’in ikinci çeyreğinde Türkiye’de toplam konut satışları 2024 aynı dönemine göre yüzde 34,1, bir önceki çeyreğe göre ise yüzde 6,1 artarak 356.107 adede ulaştı. Bu, veri tarihindeki en yüksek ikinci çeyrek satış performansı olarak kayda geçti. Yine rapora göre, konut fiyatlarındaki yukarı yönlü eğilim devam ediyor.
KONUT FİYATLARI ARTMAYA DEVAM EDİYOR
Konutta yıllık fiyat artışı ilk çeyrekte yüzde 31,8 iken, ikinci çeyrek sonunda yüzde 32,7’ye yükseldi. Böylece artış trendi üç çeyrektir devam etmiş oldu. Reel bazda fiyatlar, haziran itibarıyla yüzde 1,7 geriledi.
Ankara’da reel değişim yüzde 5,3 ile pozitif kalırken, İstanbul’da yüzde 1,8, İzmir’de ise yüzde 2,4 düşüş kaydedildi. Yeni konut fiyatlarında ise sınırlı bir gerileme gözlendi. Yıllık artış oranı yüzde 33,5’ten yüzde 32,3’e düştü. Reel bazda yeni konut fiyatları, haziranda yüzde 1,9 geriledi.
Türkiye’de konut birim fiyatı 39.738 TL/metrekareye ulaştı. Bu rakam İstanbul’da 63.279 TL, İzmir’de 43.963 TL, Ankara’da ise 35.674 TL olarak hesaplandı.
OFİS PAZARI SİNYAL VERİYOR
2025 yılının ilk yarısında İstanbul ofis piyasasında toplam kiralama işlemi 103.367 metrekareye ulaştı. Bu rakam, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 15’lik bir düşüşe işaret ediyor. İlk çeyrekte 67.089 metrekare, ikinci çeyrekte ise 36.278 metrekare kiralama işlemi gerçekleşti. Arz ise 7,18 milyon metrekare seviyesinde sabit kaldı.
Boşluk oranı yüzde 9,9 ile sınırlı bir artış göstererek durağanlığını korudu. Gerçekleşen işlemlerin yüzde 81’i metrekare yüzde 62’si adet bazında yeni kiralamalardan oluştu. Ancak yeni kiralama işlemleri metrekare bazında geçen yıla göre yüzde 23 azaldı. Bu azalma, kiracıların yüksek kira seviyeleri nedeniyle yeni alanlara geçmek yerine mevcut sözleşmelerini yenilemeyi tercih ettiğini gösteriyor.