Türkiye genelinde konut piyasasına ilişkin son veriler, fiyat artışlarının enflasyonun gerisinde kaldığını ortaya koydu. Ortalama konut fiyatı 5 milyon TL seviyesine yükselirken, enflasyondan arındırılmış verilere göre konut yatırımında en az değer kaybı Ankara'da yaşandı.
Verilere göre, son bir yılda konut fiyatları nominal olarak artış gösterse de reel bazda geriledi. Uzmanlar, bu tablonun en önemli nedenleri arasında yüksek konut kredisi faizleri ve finansmana erişimde yaşanan zorlukları gösteriyor.
Türkiye genelinde ortalama metrekare satış fiyatı 40 bin 486 TL olarak hesaplanırken, ortalama bir konutun değeri yaklaşık 5 milyon TL'ye ulaştı. Buna karşın yıllık reel fiyat değişimi yüzde -6,5 olarak gerçekleşti.
Reel kaybın en düşük olduğu il ise Ankara oldu. Başkentte konut fiyatları enflasyondan arındırıldığında yıllık bazda yüzde -1,4 geriledi. Böylece Ankara, yatırımcısına reel anlamda en az değer kaybı yaşatan şehir olarak öne çıktı.
Ankara'nın ardından reel düşüşün en sınırlı olduğu iller Elazığ, Kocaeli ve Antalya olarak sıralandı. Bu kentlerde de fiyatların enflasyon karşısındaki gerilemesinin ülke ortalamasının altında kaldığı görüldü.
Öte yandan Türkiye'nin en büyük konut piyasasına sahip İstanbul'da yıllık reel fiyat değişimi yüzde -3,7 olarak kaydedildi. Buna rağmen megakent, yaklaşık 6 milyon 950 bin TL ile ortalama konut fiyatının en yüksek olduğu il olmayı sürdürdü.
Uzmanlar, yüksek kredi faizleri, finansman maliyetlerindeki artış ve alım gücündeki zayıflamanın konut talebini baskıladığını, bunun da fiyat artışlarının enflasyonun altında kalmasına neden olduğunu belirtiyor. Son veriler, konut piyasasında şehirler arasında önemli farklılıklar bulunduğunu ve yatırım performansının illere göre değişiklik gösterdiğini ifade ediyor.