Türkiye’de konut üretimini zorlaştıran yüksek inşaat maliyetleri, finansmana erişim güçlüğü ve uzun bürokratik süreçler, yeni konut arzının önündeki başlıca engeller arasında yer alıyor.
EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, konut üretiminin artırılması için kredi olanaklarının geliştirilmesi, maliyetlerin düşürülmesi ve ruhsat işlemlerinin hızlandırılması gerektiğini belirtti.
KONUT ÜRETİMİNDE FİNANSMAN SORUNU
Yüksek finansman maliyetleri hem müteahhitleri hem de konut almak isteyenleri zorluyor. Üreticiler mevcut projelerini satamadığında yeni yatırımlara başlayamazken krediye erişemeyen alıcılar da talebi sınırlıyor. Yazıcı, konut kredilerinin kontrollü biçimde erişilebilir hale getirilmesi gerektiğini vurguladı.
İnşaatı devam eden projelerde alıcıların korunması için garantörlük ve sigorta sistemlerinin güçlendirilmesini öneren Yazıcı, projelerin tamamlanmama riskini azaltacak mekanizmaların önemine dikkat çekti.
METREKARE MALİYETİ 45 BİN TL’YE ULAŞIYOR
Yazıcı, 2026 yılında konutun özelliklerine ve zemin koşullarına bağlı olarak inşaat maliyetlerinin metrekare başına 40-45 bin TL seviyesinde bulunduğunu belirtti. İnşaat malzemelerinde KDV indiriminin maliyetleri düşürebileceğini ifade eden Yazıcı, uygun fiyatlı konut üretimi için vergi politikalarının da gözden geçirilmesini önerdi.
Kiraya yönelik kurumsal konut yatırımlarının desteklenmesinin yanı sıra kiracı ve ev sahibi haklarını gözeten öngörülebilir düzenlemelerin de gerekli olduğunu kaydetti.
RUHSAT İŞLEMLERİ 2,5 YILI BULABİLİYOR
Kentsel dönüşüm projelerinde bürokratik işlemler süreci uzatıyor. Binanın boşaltılmasından yıkım ruhsatına, yeni proje ve yapı ruhsatı işlemlerine kadar geçen süre yaklaşık 2,5 yıla ulaşabiliyor.
Yazıcı, yeni arsa üretiminin desteklenmesi, çatı alanlarının değerlendirilmesi ve yatırımların farklı şehirlere yayılmasıyla büyük kentlerdeki nüfus baskısının azaltılabileceğini belirtti. Konut üretiminde kalıcı artış için finansman, maliyet ve ruhsat sorunlarının birlikte ele alınması gerektiğini vurguladı.
TÜİK’in Eylül 2026 verilerine göre ilk el konut satışları, geçen yılın aynı ayına kıyasla yüzde 3,9 artarak 51 bin 519’a yükseldi. İpotekli konut satışları ise 23 bin 397 olarak kaydedildi.
KAYNAK: İNDİGO