Türkiye’de son dönemde konut piyasasında beklentiler yüksek. Satış Çözümleri kurucusu, Motto Turkey Yönetim Kurulu üyesi Soner Keleş, kaleme aldığı yazısında konut sektöründe yabancı yatırımcının azaldığını belirtti.
Keleş yazısında dünyada yıllık 400 milyar dolar hacme ulaşan uluslararası gayrimenkul pazarından Türkiye’nin aldığı payın geçtiğimiz yılda azalmaya devam ettiğini kaydetti.
İşte Soner Keleş'in o yazısı...
“Konut sektöründe yabancı yatırımcı azalıyor, cari açık büyüyor.
Satış Çözümleri kurucusu, Motto Turkey Yönetim Kurulu üyesi Soner Keleş, dünyada yıllık 400 milyar dolar hacme ulaşan uluslararası gayrimenkul pazarından Türkiye’nin aldığı payın geçtiğimiz yılda azalmaya devam ettiğini, önlemeler alınmaz ise ülke ekonomisine doğrudan döviz girişi sağlayan sektörde cari açığın oluştuğunu değerlendirdi.
Türkiye son 20 yılda küresel sermaye açısından gelişen ekonomiler arasında uluslararası gayrimenkul ve finansal yatırım alanlarında en cazip ülkeler arasında yer aldı. Başta Amerika ve Avrupa ülkeleri olmak üzere dünyada büyük bir pazara hitap eden uluslararası gayrimenkul sektörü gelişmiş ve gelişmekte olan ülke ekonomilerine finansal girdi sağlamaya devam etmektedir.
Uluslararası konut yatırımcılarının da ilgi odağına giren ülkemizde 2012 yılından itibaren son on yılda yabancıların Türkiye’den gerçekleştirildiği net gayrimenkul yatırımları hızla artarken 2022 yılında 6,5 milyar dolar seviyesine kadar yükseldi. Yabancıların taşınmaz alımları sermayenin ve iç tasarruf birikiminin yetersiz olduğu, yabancı sermaye çıkışlarının arttığı son yıllarda cari açığı kapatan önemli bir kaynak oluşturmuştur. Ancak 2025 yılında 2 milyar dolarlık yatırım ile kapanan sektörde uluslararası gayrimenkul yatırımcılarının ilgisi giderek azalmaya devam etti.
Dünya’da 400 milyara dolarla hızla büyümekte olan uluslararası gayrimenkul pazarının aksine Türkiye’de geçtiğimiz yıl yüzde 20 düşüş yaşandı. 2025 yılında Türkiye’ye yapılan uluslararası doğrudan yatırımlar içerisinde gayrimenkulün payı yüzde 15 seviyelerine kadar geriledi. Türkiye için cari fazla yaratan gayrimenkul sektörü, son yıllarda uygulanan “yanlış politikalar” nedeniyle artık bir cari açık kalemi haline gelmiştir. Bu durum, geçtiğimiz yıl Türkiye’den çıkan paranın Türkiye’ye giren paradan daha fazla olmasına neden olmuştur.
Politika belirsizlikleri, olumsuz algı
Türkiye’de hızla artan konut fiyatları, uluslararası yatırımcıların ülkemizden konut ediniminde karşılaştığı zorluklar, uzun süren resmi prosedürler, gayrimenkul piyasasında politikaların sürekli değişmesi, yabancı yatırımcılar için belirsizlik yaratmaktadır. Ülkemizden konut yatırımı yapan yabancıların T.C. vatandaşlığı alanlarının oranı yüzde 20’yi geçmemektedir. Geçtiğimiz sene Türkiye’de rekor seviyede konut satışı gerçekleşmesine rağmen yabancıların ülkemizden konut edinimi payı yüzde 1,3’te kalmıştır. Bu rakamlar toplumda bilinenin aksine konut fiyatlarının yabancı alıcılar tarafından yükselmediğinin göstergesidir. Ortaya atılan bu yanlış algı nedeniyle kamuoyunda yabancı konut yatırımcılarına karşı oluşan önyargılar sektörün gerilemesinde etkili oldu.
Cari açık oluştu
Diğer taraftan gayrimenkulde yabancıların Türkiye'deki alımları azalırken, Türk vatandaşlarının yurt dışı alımları hızla artmaya başladı. Yurtdışında döviz bazlı kira getirisi, vize muafiyeti ve serbest dolaşım imkanları yerli konut yatırımcılarının yurtdışından gayrimenkul alımlarını tarihi zirveye taşıdı. Merkez Bankası (TCMB) verilerine göre, yurt içi yerleşiklerin yurt dışı gayrimenkul yatırımları 2022 yılında 791 milyon dolar iken 2025 yılında 3 kat artarak 2,5 milyar dolara yaklaştı.
Yabancılara yapılan konut satışları bir önceki yıla göre azalırken, Türk vatandaşlarının yurtdışından satın aldığı konut sayısı ciddi seviyelere ulaştı. Ödemeler Dengesi verilerine göre; 2025'in Ocak-Kasım döneminde Türk vatandaşları, yurt dışından 2 milyar 423 milyon dolarlık gayrimenkul aldı. Yabancılar ise Türkiye'den 2 milyar 56 milyon dolarlık alım yaptı. İlk kez cari açık pozisyonuna geçen bu kalemde fark 367 milyon dolara ulaştı.”