Son yıllarda Türkiye genelinde konut piyasası yatırımcıların elinde şekillenirken, ihtiyaç sahipleri artan kiralar ve alım gücündeki düşüş nedeniyle barınma krizine sürükleniyor. Oda TV’de yer alan bir habere göre; Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre ülkede toplam 36 milyon bağımsız konut birimi bulunmasına rağmen, ikamet edilen konut sayısı 27,5 milyonda kaldı. Dünya Gazetesi'nin haberine göre yaklaşık 8,5 milyon konutun boş tutulduğu belirtiliyor.
2014–2024 yılları arasında Türkiye nüfusu 8 milyon artarken, aynı dönemde kullanılan konut sayısında sadece 586 bin artış yaşandı. Buna göre nüfusa eklenen her 100 kişiden 85’i kiracı konumuna düştü. Ortalama hane büyüklüğü dikkate alındığında bu dönemde kiracı hane sayısında 2,9 milyon artış oldu.
TÜİK’in konut satış verileri, yatırım amaçlı konut alımlarının giderek arttığını gösteriyor. 2023 yılı itibarıyla konut satışlarının yaklaşık %58,1’i ipoteksiz, yani nakit ya da yatırım amaçlı alım şeklinde gerçekleşti. Bu da konutların oturum amacıyla değil, yatırım amacıyla alındığına işaret ediyor. Satın alınan konutların önemli bir bölümü ise boş şekilde tutuluyor.
OECD’nin Konut Fiyat Endeksi verilerine göre, Türkiye'de kira fiyatları son 10 yılda 13,5 kat artarak rekor seviyelere ulaştı. 2015’te ortalama 100 metrekarelik bir konutun yıllık kirası 1.452 Euro iken, bu rakam 2025’te 19.632 Euro’ya yükseldi.
Ekonomik kriz, yüksek faizler ve artan maliyetler nedeniyle hem ev sahibi olmak hem de kiralık ev bulmak zorlaştı. Konutların yatırım aracı olarak kullanılması ve boş tutulması, ihtiyaç sahiplerinin konuta erişimini daha da güçleştiriyor. Uzmanlar, boş konutlara yüksek vergi gibi önlemler getirilmesinin barınma krizine çözüm olabileceğini savunuyor.
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, konut sahibi olamayan vatandaşlar için yeni bir uygulama başlatıyor. TOKİ ve Emlak Konut GYO iş birliğiyle “Gayrimenkul Sertifikası” sistemi hayata geçirilecek. Bu sayede dar gelirli yurttaşların parça parça konut alımı yapması hedefleniyor.
KAYNAK: ODA TV