Konut piyasasında yatırım eğilimleri değişiyor. EVA Gayrimenkul Değerleme’nin güncel analizleri, İstanbul’da hızla yükselen satış fiyatlarının kira getirileriyle aynı hızda artmadığını, bu nedenle yatırımın geri dönüş süresinin uzadığını ortaya koyuyor. Buna karşılık, Anadolu ve Ege’de daha makul fiyatlı konutlar ile canlı kira piyasası, yatırımcılara daha kısa sürede geri dönüş imkanı sunuyor.
İSTİKRARLI YATIRIM ZEMİNİ
EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdür Yardımcısı Zuhal Balsarı, tabloyu şu sözlerle özetliyor: “İstanbul’da satış fiyatları yukarı gitse de kira çarpanları aynı ölçüde yükselmiyor. Bu nedenle yatırımcılar, kira performansının daha güçlü olduğu alternatif kentlere yöneliyor. Eskişehir’de öğrenci nüfusunun sağladığı hareketlilik; Konya, Gaziantep, Kayseri, Samsun, Adana ve Mersin’de sanayi ve lojistiğin ürettiği istikrar; İzmir’de ise sanayi, üniversite ve turizmin birlikte yarattığı çeşitlilik kira piyasasını dinamik tutuyor. Ankara, Bursa ve çevre iller, beyaz yaka istihdamı ve sanayi yoğunluğu sayesinde istikrarlı bir yatırım zemini oluşturuyor. Antalya, Kuşadası, Didim, Ayvalık, Edremit ve Pamukkale gibi turizm merkezlerinde ise sezonluk yüksek kira getirileri öne çıkıyor.”
ARTAN İLGİ DEVAM EDECEK
Balsarı, İstanbul özelinde arz-talep dengesindeki sıkışıklık, yüksek inşaat maliyetleri ve nüfus hareketliliğinin etkisiyle kira fiyatlarının kısa-orta vadede yüksek seyrini korumasının muhtemel olduğunu belirtiyor. Ancak yatırımcı açısından bakıldığında, geri dönüş süresi Anadolu ve Ege kentlerine kıyasla belirgin biçimde daha uzun kalıyor. Verilen bilgilere göre Türkiye’nin farklı bölgelerinde kira piyasasını ayakta tutan dinamikler çeşitlenirken, veriler yatırımcıların İstanbul dışındaki alternatif kentlere artan ilgisinin önümüzdeki dönemde de süreceğine işaret ediyor. Söz konusu bu eğilim, hem daha erişilebilir giriş maliyetleri hem de daha elverişli kira çarpanları nedeniyle portföylerde bölgesel çeşitlenmenin güçleneceğini gösteriyor.