ABD’den Avrupa’ya, Asya’dan Latin Amerika’ya kadar dünya genelinde konuta erişimin zorlaştığına dikkat çeken sektör temsilcileri, yeni finansman modelleri üzerinde duruyor. Geçtiğimiz günlerde ekonomi gazetecileriyle bir araya Gayrimenkul Yatırımcıları Derneği (GYODER) Başkanı Neşecan Çekici, Avrupa Parlamentosu’nun Aralık 2025’te hazırladığı Avrupa Erişilebilir Konut Planı’na dikkat çekti. Çekici, “Ev fiyatları Avrupa’da 2013-2025 arası yüzde 60 arttı ama enflasyon artışı bu kadar olmadı. Kiralardaki artış yüzde 20. Ev üretiminde ise düşüş yüzde 20. Gençler Avrupa’da konuta erişemiyor. Faiz maliyetleri eskisi gibi değil. Bu sebeple Avrupa Parlamentosu 2029’a kadar 375 milyar dolarlık bir finansman desteği planlıyor. Türkiye’de de benzer bir durum var. Üretici eskisi gibi iştahlı değil, ilk el ev talebi oranı da eskiye kıyasla toplam satıştaki rekorlara rağmen düşüşte” dedi.
FİNANSMAN ERİŞİM
GYODER olarak 2026’nın Türkiye için daha iyi bir yıl olacağına inandıklarını belirten Çekici, bunun önemli şartlarından birinin finansmana erişim kolaylığı olduğunu vurguladı. Çekici, küreselde yeni finansman modellerinin öne çıktığına dikkat çekerek önerilerini şöyle sıraladı: “Dünyada artık gayrimenkul yalnızca bankalarla finanse edilmiyor. Sermaye piyasaları ve alternatif finansman modelleri artık daha çok öne çıkıyor. Avrupa, yeni Bauhaus modelini devreye almaya başlarken Mart’ta MIPIM’de bu konuyu da ilgili mercilerle bir konuşacağız. Fonlama, menkulleştirme, ESG ve tasarım olmak üzere dört ayaklı bir erişilebilir konut modeli üzerine biz de uzun süredir söylemde bulunuyoruz. Ana konu kamu özel iş birliğinin gerçekleşmesi. Bu esas olmalı. Avrupa Parlamentosu da erişilebilir konut modelini konuşurken bürokrasinin sadeleştirilmesini istiyor. Biz de benzer bakış açısındayız.”
KISMİ ÇÖZMEYE TALİBİZ
Çekici, konut üretiminin yeniden harekete geçirilmesinin de belirleyici faktörlerden biri olduğunun altını çizdi. “Eğer aralık ayı performansı devam ederse 2-3 aylık sıfır konut stokumuz var” diyen GYODER Başkanı, ucuz konutun özel sektörün işi olmadığını belirtti. Çekici, “Sosyal konut devletin işi. Bu büyük kampanyalarla ilerliyor. Özel sektör zaten bu arsa fiyatları ile sosyal konut yapamaz. Biz soruna, erişilebilir konut sorunu diyoruz, bu kısmı çözmeye talibiz. Bunun için çalışıyoruz. Konut politikası masası kurmalıyız. Özel sektör, kamu ve STK’ların bulunduğu bir masa. Bu masa ülkemizde konut sorununu oluşturan ‘arsa konusunu önce detaylıca konuşmalı” diye konuştu.
KAYNAK: HÜRRİYET