Konut almak isteyeneler son dönemde bekleyişte. Finans Analisti İslam Memiş, bugün Hürriyet’te yayınlanan köşe yazısında konut sektörü ve altın ilişkisine değindi. Memiş, 2026 yılının ilk yarısında yatırım araçlarının performanslarının yatırımcıların karar alma süreçlerini zorlaştırdığını belirterek, özellikle konut almak isteyenlerin piyasadaki gelişmeleri yakından takip ettiğini ifade etti.
Konut almayı planlayan vatandaşların üç temel başlığa odaklandığını kaydeden Memiş, ilk kez ev sahibi olacaklara yönelik yüzde 1,20 faiz oranlı kredi desteği, yeni sosyal konut projeleri ve altın fiyatlarındaki yükseliş beklentisinin öne çıktığını söyledi.
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası'nın Konut Fiyat Endeksi verilerine dikkat çeken Memiş, Mart 2026 itibarıyla konut fiyatlarının yıllık bazda nominal olarak yüzde 26,4 arttığını ancak reel olarak yüzde 3,4 gerilediğini belirtti. Bu durumun konut fiyatlarının Türk Lirası bazında yükselmesine rağmen enflasyon karşısında değer kaybettiğini gösterdiğini ifade etti.
ALTIN KISA VADEDE ÖNE ÇIKTI
Yılın ilk aylarında altının kısa vadeli performansıyla dikkat çektiğini kaydeden Memiş, 2025 yılında gram altının yüzde 110 getiri sağladığını, 2026 yılının ocak ayında ise 8 bin 157 liraya kadar yükseldiğini hatırlattı. Altındaki sert yükselişin yatırımcı ilgisini artırdığını belirten Memiş, daha sonra yaşanan jeopolitik gelişmelerle birlikte fiyatların geri çekildiğini söyledi.
Konut satışlarında düşüş yaşanmasına rağmen talebin devam ettiğini savunan Memiş, yatırımcıların alım kararlarını ertelediğini ancak piyasayı yakından takip etmeyi sürdürdüğünü ifade etti.
KONUTTA İLK HAREKETLENME FAİZ İNDİRİMİYLE BAŞLAR
Mayıs 2026 konut satış verilerinin sektörde yavaşlamaya işaret ettiğini belirten Memiş, yüksek finansman maliyetleri, takvim etkisi ve yeni düzenlemelerin satışlar üzerinde etkili olduğunu söyledi.
Konut sektöründe ilk hareketlenmenin yüzde 1,20 faiz oranlı kredi desteğinin hayata geçirilmesiyle başlayacağını öne süren Memiş, kamu bankaları aracılığıyla sunulması beklenen bu kredi modelinde 180 aya kadar vade imkanı sağlanmasının planlandığını ifade etti.
Memiş, ikinci hareketliliğin yeni sosyal konut kampanyalarıyla yaşanabileceğini belirtirken, üçüncü ve en önemli etkenlerden birinin ise altın fiyatlarındaki yükseliş olacağını dile getirdi.
ALTIN YÜKSELİRSE KONUT TALEBİ ARTAR
Gram altının yeniden 8 bin lira seviyelerine yükselmesi halinde konut almayı planlayan yatırımcıların harekete geçebileceğini belirten Memiş, birçok kişinin mülk yatırımı kararlarını altın fiyatları üzerinden değerlendirdiğini söyledi.
Altının orta ve uzun vadede güvenli liman özelliğini koruduğunu vurgulayan Memiş, konut piyasasında beklenen hareketliliğin gerçekleşmesi için söz konusu üç gelişmenin belirleyici olacağını ifade etti.