İnşaat mühendisleri Kutay İnce ve İhsan Baca tarafından kurulan KİBTAŞ, endüstriyel tesis kurulumu, onarım ve tadilat çalışmaları, mimari uygulama ve entegrasyon hizmetleriyle sektörde faaliyet gösteriyor. Firma, 2022 yılında kentsel dönüşüm alanına da girerek riskli yapıların dönüşümüne başladı. Bugüne kadar iki kentsel dönüşüm projesini tamamlayan, üçüncü projelerinin inşaatına başlayan İnce ve Baca, bu alandaki hizmetlerini anlattı:
"İzmir depreminin ardından inşaat mühendisi olduğumuz için bölgede tanıdıklarımıza bi nevi danışmanlık yaptık ve diğer konularda yardımcı olmuştuk. Deprem sonrası farklı illerden çok sayıda müteahhit buraya akın etti ve plan notları ile emsal artışları verilmeden sözleşmeler imzaladı. Bu müteahhit grubu maliyet artışlarını öngöremediği için projelerden çekildi. Yüzlerce kişi mağdur oldu. Biz de daha önce başka müteahhitin sözleşme yaptığı ancak başlayamadığı bir projeyi devraldık. Kıramayacağımız bir sektör büyüğümüzün ricasıyla bu şekilde kentsel dönüşüm işine girmiş olduk. İlk projemizde 20 bağımsız bölümü maliyetine yaparak teslim ettik. Bayraklı’nın TOKİden sonra kentsel dönüşüm kapsamında yapılmış ve oturma ruhsatı alınmış ilk binasını yapma gururunu elde ettik. Bu işin ardından bölgede talepler gelmeye başladı. İkinci projemize başladık ve 50 bağımsız bölümün inşaatını tamamladık. Şu an 60 bağımsız bölümlü üçüncü projemizin ruhsatı çıktı ve inşaatına başladık.
DÖNÜŞÜMDE ‘BAŞLA-BİTİR’ MODELİ
Maliyetler çok hızlı arttığından dolayı işleri ağırlıklı olarak taahhüt modeliyle sürdürüyoruz. Kentsel dönüşümde bir projeyi bitirmeden diğerine başlamıyoruz. ‘Başla-bitir’ anlayışıyla ilerliyoruz. Böylece maliyetleri daha iyi yönetebiliyor, artan maliyetleri tolere edebiliyor ve işleri hızlı şekilde teslim edebiliyoruz. Yaptığımız işlerin yüzde 80’i taahhüt, yüzde 20’si kat karşılığıdır.
Önceliğimiz bina sağlamlığı
Zemin iyileştirme ve betonarme projelerini bizim yapmadığımız veya denetlemediğimiz hiçbir projeyi devralmıyoruz. Bölgedeki yıkımların temel nedeni, zemine uygun olmayan temel tasarımları ve zemin iyileştirmelerinin yapılmamış olmamasıdır. Mimari ve estetiğe elbette önem veriyoruz ancak İzmir ve özellikle Bayraklı için en elzem konu deprem gerçeğidir. İnşaat mühendisi olmamızın da etkisiyle önceliğimiz her zaman binanın sağlamlığıdır. Bizim için sıralama nettir: 1- Emniyet, 2- Ekonomi, 3- Estetik.
Yap-sat projelerine yöneleceğiz
Konut tarafında bundan sonraki süreçte daha çok kentsel dönüşüm dışındaki projelere ağırlık vereceğiz. Çünkü kentsel dönüşümde malik sayısı çok fazla olduğu için süreç müteahhit firmalar açısından yıpratıcı ve zorlayıcı hale geliyor. Bu nedenle daha çok arsası bize ait olan ve kendi imkânlarımızla gerçekleştirebileceğimiz yap-sat projelerine odaklanacağız.