İzmir Ticaret Odası, Türkiye ve İzmir’de Gayrimenkul Sektörü Görünümü, Eğilimler ve Gelecek Perspektifi Raporu’nu yayınladı. Raporda yer alan veri analitiği ve yapay zeka şirketi olan Endeksa verilerine göre Türkiye'de Ağustos 2026 sonu itibarıyla son bir yılda satılık konut fiyatları yüzde 23,5 arttı. Emlakjet verilerine göre ise ortalama satılık konut fiyatı 5.3 milyon TL, ortalama konut büyüklüğü 125 metrekare ve ortalama metrekare fiyatı 42 bin 488 TL oldu.
İzmir'de ise aynı dönemde satılık konut fiyatları yüzde 20,6 arttı. Ortalama satılık konut fiyatı 6,5 milyon lira, ortalama konut büyüklüğü 120 metrekare ve ortalama metrekare fiyatı 54 bin 786 TL olarak gerçekleşti. Türkiye genelinde 13 yıl olan ortalama amortisman süresi ise İzmir’de 14 yıl seviyesinde gerçekleşti.
DEĞERİ EN ÇOK ARTAN İLÇELER: NARLIDERE, ALİAĞA, KINIK…
Ağustos 2026 itibarıyla İzmir'de konut fiyatlarında yıllık değer artışının en yüksek olduğu ilçeler Narlıdere, Aliağa, Kınık, Konak ve Güzelbahçe olurken; en düşük artış Selçuk, Urla, Çiğli, Bayındır ve Çeşme ilçelerinde gerçekleşti. Amortisman süresi açısından en kısa geri dönüş Bayındır, Konak, Bergama, Kınık ve Buca ilçelerinde; en uzun geri dönüş ise Çeşme, Kiraz, Foça, Karaburun ve Urla ilçelerinde görüldü. Araştırmalara göre, İzmir'de en yüksek metrekare fiyatına sahip ilçe Çeşme. Burada metrekare fiyatı 141 bin 400 TL'ye yükseldi.
SOSYAL KONUT VE KENTSEL DÖNÜŞÜM HIZLANDIRILMALI
İZTO Raporu’nda şu önerilere yer verildi: “Fiyat seviyeleri, yıllık değer artışları, kira maliyetleri ve amortisman süreleri ilçeler arasında önemli ölçüde değişmektedir. Bunun yanında değişen hane yapısı, sosyal konut ihtiyacı, kentsel dönüşüm gereksinimi ve kıyı-kırsal ilçelerdeki ikincil konut kullanımı, İzmir'deki konut gündeminin yalnızca arz miktarı üzerinden ele alınamayacağını göstermektedir. Bu çerçevede, İzmir'de önümüzdeki dönemde kamu, özel sektör ve finansman kuruluşları arasındaki iş birliğinin güçlendirilmesi; erişilebilir ve sosyal konut üretiminin desteklenmesi; kentsel dönüşüm süreçlerinin hızlandırılması; alternatif finansman modellerinin geliştirilmesi ve sürdürülebilir yapıların yaygınlaştırılması önem taşımaktadır. İlçe bazında farklılaşan ihtiyaçların güncel ve güvenilir verilerle izlenmesi de kaynakların daha etkin kullanılmasına katkı sağlayacaktır.”