2025 yılının ilk altı ayında Türkiye genelinde rekor seviyelere ulaşan konut satışları, İzmir’de de benzer bir tabloyu ortaya koydu. TÜİK verilerine göre Mayıs ayında İzmir’deki konut satışları %31,6 artışla 7.817 adede ulaştı. Haziran ayında ise 5.987 adet konut satılarak kent, İstanbul ve Ankara’nın ardından üçüncü sıraya yerleşti. İlk altı ayda İzmir’deki toplam konut satışının 40 ila 45 bin arasında gerçekleştiği tahmin ediliyor.
Uzmanlar, yılın ikinci yarısında ise piyasanın daha dengeli bir çizgiye oturacağını öngörüyor. Enflasyonun yüksek seyretmesi nedeniyle fiyatlar her ne kadar nominal olarak artış eğiliminde olsa da reel getirilerin zayıf kalabileceği ifade ediliyor.
Gayrimenkul ekonomisi uzmanı Gökhan Kaya, “İlk yarıdaki hızlı artış büyük ölçüde önceki dönemden ertelenen taleplerin hayata geçmesiyle oluştu. İkinci yarıda ise kredi faizlerindeki gidişat, konut satışlarını belirleyecek ana unsur olacak,” dedi.
İzmir'de Temmuz–Aralık döneminde yaklaşık 40 ila 50 bin arası konut satışının gerçekleşmesi bekleniyor. Böylece yıl sonu itibarıyla şehirde toplam satış adedinin 85 ila 95 bin arasında olması öngörülüyor.
Konut fiyatlarında ise %15 ila 20 arasında nominal artış, reel bazda ise sınırlı ya da sabit seviye bekleniyor. Kira piyasasında yaşanan yoğunluk da satışlara dolaylı yoldan yön veriyor. Ancak uzmanlara göre bu artışlar, yatırımcılar için kısa vadede cazip getiriler yaratmıyor.
İpotekli satışların yeniden artabileceği bir dönem yaşanabileceğini belirten sektör temsilcileri, faiz oranlarındaki olası düşüşün özellikle ilk el satışları destekleyebileceğini vurguluyor. İzmir’de Mayıs 2025’te ipotekli satışlar bir önceki yıla göre %86,6 artarak 1.215 adede çıkmıştı.
Öte yandan, yabancı yatırımcının ilgisi ise düşüş eğiliminde. İzmir’de yabancılara yapılan satışlar 2025’in ilk yarısında toplamda 150-200 adet civarında sınırlı kaldı. Bu sayı, Antalya, İstanbul ve Mersin gibi şehirlerle kıyaslandığında oldukça düşük.
İnşaat malzemeleri üretimindeki artış ve devam eden büyük projeler sayesinde İzmir’de inşaat sektörünün büyümeye devam etmesi bekleniyor. Ancak sektör temsilcileri, konut üretim maliyetlerinin yüksek seyretmesinin fiyatlara baskı yapmaya devam edeceğini belirtiyor.
Yılın ikinci yarısında İzmir’de konut piyasasının yönü; faiz politikaları, enflasyon oranı, yeni konut arzı ve ekonomik güven endeksine bağlı olarak şekillenecek.